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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 남면 선구리 441 · 2024타경4642
진행중경상남도 남해군 남면 선구리 441
2024타경4642 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 22%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 선구리 441 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4642 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 529,221,000원 |
| 최저입찰가 | 116,175,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4642 경상남도 남해군 남면 선구리 441 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 116,175,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,175,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 22%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유78% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 선구리 441 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -지적도상 맹지 -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 -지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임 -인접필지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 529,221,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 2차 | 423,377,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 3차 | 338,702,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 338,702,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 237,091,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 165,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 116,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 81,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 56,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 10차 | 39,848,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 529,221,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리에 소재하는 향촌마을회관 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호 1 및 2 토지는 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(묵전)으로 이용 중임. 기호 1 및 기호 2: 공히 지적도상 맹지임. 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 임. - - 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리에 소재하는 향촌마을회관 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호 1 및 2 토지는 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(묵전)으로 이용 중임. 기호 1 및 기호 2: 공히 지적도상 맹지임. 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 임. - - 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 19일 | 지상권 하OO | 인수 | |
| 2019년 06월 27일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 27일 | 근저당권 하OO | 363,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 16일 | 가압류 박OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 19일 | 가압류 서OO | 219,687,424원 | 소멸 |
| 2024년 06월 24일 | 가압류 경OO | 7,523,670원 | 소멸 |
| 2024년 08월 16일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 116,175,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 9건 |
2024타경4642 핵심 질문
case questions- 2024타경4642 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 선구리 441 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4642의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,175,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 22%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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