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[토지 법원경매] 전라남도 순천시 옥천동 116-2 · 2025타경51868
진행중전라남도 순천시 옥천동 116-2
2025타경51868 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51868 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,815,126,800원 |
| 최저입찰가 | 1,093,873,280원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,008만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51868 전라남도 순천시 옥천동 116-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 1,093,873,280원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,093,873,280원
입찰일2026년 12월 14일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 | - | 73.26㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 3,815,126,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 2,670,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 2,136,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 1,709,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 1,367,341,600원 | 유찰 |
| 2026년 12월 14일 | 6차 | 1,093,873,280원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,815,126,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 73.26㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임. 본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨. 기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함. 기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임. 본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨. 기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함. 기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2008년 05월 08일 확정 2008년 05월 08일 배당 2008년 05월 08일 | 보증금 20,080,508원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 22일 | 소유권이전 (주)금강디엔씨 | 201,608,229원 | 매매 |
| 2016년 08월 22일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 09월 27일 | 근저당권설정 (주)엑스포대부금융 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 09월 27일 | 근저당권설정 (주)엑스포대부금융 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 09월 27일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 27일 | 지상권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 (주)엑스포대부금융 | 1,372,931,506원 | 2025타경51868 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 (주)엑스포대부금융 | 1,372,931,506원 | 2025타경51868 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 14일 · 1,093,873,280원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 4건 |
2025타경51868 핵심 질문
case questions- 2025타경51868 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 옥천동 116-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51868의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,093,873,280원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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