물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 · 2024타경33432
매각충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워
2024타경33432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33432 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 263,600,000원 |
| 최저입찰가 | 41,957,000원 |
| 입찰기일 | 147,609,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33432 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 147,609,000원, 최저매각가격은 41,957,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,957,000원
입찰일147,609,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유84% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 5 · 등기 11 · 문서 28
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 1103.4㎡ | 178.07㎡ |
스카이타워 지하층비01호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 46,171,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 48,010,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 49,083,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 123,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 128,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 147,599,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 07일 | 13차 | 28,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 13차 | 99,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 13차 | 103,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 14차 | 22,643,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 14차 | 79,294,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 14차 | 82,558,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 263,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 178.07㎡ · 1103.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서, (사용승인일 2016.07.05) 외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다. 내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다. 근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다. 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다. 기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서, (사용승인일 2016.07.05) 외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다. 내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다. 근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다. 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다. 기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 5층
단지
- 건물명
- 스카이타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 403호,404호전부 | 전입·등록 2016년 11월 01일 확정 2024년 08월 21일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 채OO 임차인 | 점포 / 목적물 전부 | 전입·등록 2019년 11월 28일 | 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 11월 15일 | 대항력 없음 | |
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 05일 | ||
| 오OO 임차인 | 목적물전부 | 전입·등록 2024년 07월 12일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 09일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 익OO | 754,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 익OO | 221,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 익OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 익OO | 195,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 익OO | 637,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 익OO | 338,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 26일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 31일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 임의경매 익OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 임의경매 익OO | 소멸 |
법원자료
총 28건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 147,609,000원 · 41,957,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 28건 |
2024타경33432 핵심 질문
case questions- 2024타경33432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,957,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 음성읍 읍내리 | - | 24.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 맹동면 두성리 | - | 38.82㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 대소읍 오산리 | - | 341.14㎡ | 매매 90,550만원 |
| 2026-09-30 | 음성읍 초천리 | - | 198.00㎡ | 매매 11,940만원 |
| 2026-09-26 | 원남면 문암리 | - | 345.36㎡ | 매매 24,249만원 |
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-09-18 | 금왕읍 본대리 | - | 593.34㎡ | 매매 88,500만원 |
| 2026-09-09 | 맹동면 두성리 | - | 34.44㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
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관련 내부 링크
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