물건 사진
총 13장
1 / 13
[공장/창고 법원경매] 경상남도 밀양시 무안면 사명로 391-1 · 2024타경3331
매각경상남도 밀양시 무안면 사명로 391-1
2024타경3331 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 무안면 사명로 391-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3331 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 415,893,520원 |
| 최저입찰가 | 142,652,000원 |
| 입찰기일 | 150,000,000원 |
| 입찰보증금 | 20,378,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 일부150㎡ 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3331 경상남도 밀양시 무안면 사명로 391-1 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 150,000,000원, 최저매각가격은 142,652,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,652,000원
입찰일150,000,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 밀양시 무안면 사명로 391-1 | 2,571.00㎡(777.73평) | 351.12㎡(106.21평) |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 답이나 현황 잡종지 상태이고, 폐기물 적재되어 있음. 컨테이너 수 동이 소재하나 평가제외함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 415,893,520원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 291,125,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 203,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 142,652,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 415,893,520원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 351.12㎡(106.21평) · 2,571.00㎡(777.73평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2013년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리에 위치하며, 부근은 농경지 및 창고 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '잡종지' 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '건부지'로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리에 위치하며, 부근은 농경지 및 창고 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '잡종지' 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '건부지'로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2013년 12월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 접도구역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 일부150㎡ | 전입·등록 2021년 02월 22일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
2024타경3331 핵심 질문
case questions- 2024타경3331 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 무안면 사명로 391-1 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3331의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,652,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 단장면 사연리 | - | 28.16㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-09-15 | 하남읍 백산리 | - | 265.50㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-09-14 | 삼랑진읍 삼랑리 | - | 2,297.55㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-08-31 | 내이동 | - | 485.90㎡ | 매매 92,100만원 |
| 2026-08-07 | 초동면 범평리 | - | 390.00㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-07-22 | 부북면 춘화리 | - | 893.78㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-07-20 | 삼랑진읍 용성리 | - | 626.88㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-07-08 | 산외면 다죽리 | - | 150.50㎡ | 매매 13,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.