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[아파트 법원경매] 서울특별시 광진구 아차산로 451 (구의동, 세림리오빌아파트) · 2024타경59579

매각

서울동부지방법원 · 1계 · 물건 1

서울특별시 광진구 아차산로 451 (구의동, 세림리오빌아파트)

서울동부지방법원아파트최저가 80%매각유찰 1회확인 2026-09-07 19:05
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경59579 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 광진구 아차산로 451 (구의동, 세림리오빌아파트)
사건번호2024타경59579
물건용도아파트
감정평가액1,200,000,000원
최저입찰가960,000,000원
입찰기일1,169,990,000원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건
담당계1계
매각장소입찰법정(제101호)
경매법원서울동부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경59579 서울특별시 광진구 아차산로 451 (구의동, 세림리오빌아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,169,990,000원, 최저매각가격은 960,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가960,000,000원
입찰일1,169,990,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 80%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 2
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경59579 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1아파트서울특별시 광진구 아차산로 451, 9층 901호 (구의동,세림리오빌아파트)-117.84㎡
2대지서울특별시 광진구 구의동 6592,778.20㎡-

매각 범위 유의 · 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 일괄매각 물건 2. 토지 지분은 물건 1.의 대지권에 해당하는 토지 지분임.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 20일1차1,200,000,000원유찰
2026년 06월 08일2차960,000,000원매각
2026년 09월 07일3차960,000,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액1,200,000,000원
대상아파트
사용승인2005년 09월 02일

건축물

주용도
아파트
사용승인
2005년 09월 02일

단지

건물명
세림리오빌아파트
호
1001

행정·교통

용도지역
도로, 건축선, 도시지역
시도
서울
시군구
광진구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
하OO
임차인
901호전입·등록 1987년 11월 03일
확정 2005년 09월 05일
배당 2024년 10월 22일
보증금 230,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
하OO
임차인
주거 / 901호전입·등록 2005년 09월 05일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2013년 11월 25일압류
서OO
소멸기준
2015년 07월 31일소유권
배OO
소멸
2015년 12월 03일소유권
신OO
소멸
2015년 12월 14일소유권
주OO
소멸
2016년 06월 10일압류
서OO
소멸
2016년 06월 27일압류
국
소멸
2016년 06월 27일압류
국
소멸
2016년 12월 08일압류
서OO
소멸
2018년 10월 16일가압류
서OO
12,620,143원소멸
2020년 10월 08일공매공고소멸
2024년 08월 14일소유권
신OO
소멸
2024년 08월 14일소유권
신OO
소멸
2024년 08월 14일소유권
신OO
소멸
2024년 09월 05일임의경매
배OO
소멸
2024년 10월 24일압류
국
소멸

법원자료

총 2건
특이사항기본 검토
법원·담당서울동부지방법원 · 1계
기일·가격1,169,990,000원 · 960,000,000원
연결 자료사진 12장 · 문서 2건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2024타경59579 핵심 질문

case questions
2024타경59579 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 광진구 아차산로 451 (구의동, 세림리오빌아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경59579의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 960,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-09자양동-78.80㎡매매 164,500만원
2026-11-07화양동-16.53㎡매매 14,500만원
2026-11-04구의동-74.19㎡매매 81,200만원
2026-11-02자양동-59.87㎡매매 150,000만원
2026-10-31구의동-84.76㎡매매 186,000만원
2026-10-29구의동-84.91㎡매매 204,000만원
2026-10-27자양동-59.94㎡매매 160,000만원
2026-10-26광장동-84.93㎡매매 297,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%

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