물건 사진
총 105장
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 식만로 392-15 (불암동) · 2025타경11326
매각허가결정경상남도 김해시 식만로 392-15 (불암동)
2025타경11326 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 식만로 392-15 (불암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11326 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,969,857,000원 |
| 최저입찰가 | 1,361,660,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 4818479억2,816만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11326 경상남도 김해시 식만로 392-15 (불암동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,361,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,361,660,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 19 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 식만로 392-15 (불암동) | - | 498㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하여 사용중임. - 본건 건물(목록
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,969,857,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 498㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 4층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. 본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함. 기호(1~5): 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. 본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함. 기호(1~5): 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 4층 원룸부분 미상 | 전입·등록 2012년 03월 02일 확정 2012년 03월 02일 배당 2012년 03월 02일 | 보증금 420,120,302원 | |
| 장OO 임차인 | 1층 중217.80㎡ | 전입·등록 2023년 11월 13일 확정 2024년 06월 03일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 1층 중 217.80 | 전입·등록 2023년 12월 01일 확정 2024년 06월 03일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 2층 드림2호 | 전입·등록 2024년 02월 05일 확정 2024년 02월 05일 배당 2024년 02월 05일 | 보증금 180,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2024년 02월 25일 확정 2024년 02월 25일 배당 2024년 02월 25일 | 보증금 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2024년 05월 03일 확정 2024년 05월 03일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 40,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 1층 동쪽 음식점 | 전입·등록 2024년 06월 03일 확정 2024년 06월 03일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | |
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 01일 | 차임 4원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2024년 10월 02일 | 보증금 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 10월 24일 | 차임 300,000원 | |
| (주)오피스드림뱅크 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2024년 12월 12일 확정 2024년 12월 12일 배당 2024년 12월 12일 | ||
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 20일 | ||
| (주)오피스드림뱅크 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 12월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 203호 | 전입·등록 2025년 01월 06일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 212호 | 보증금 212,202,209,600,000원 | ||
| 한OO 임차인 | 점포 207호 | 보증금 20,720,234,350,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 2층 뱅크2호 | 보증금 22,202,311,170,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 205호 | 보증금 20,520,248,550,000원 | ||
| 신OO 임차인 | 점포 206호 | 보증금 206,202,412,450,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,361,660,000원 |
| 연결 자료 | 사진 105장 · 문서 2건 |
2025타경11326 핵심 질문
case questions- 2025타경11326 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 식만로 392-15 (불암동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11326의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,361,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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