물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안양시 만안구 박달로412번길 28 (박달동, 미라벨파크A) · 2025타경100877
매각경기도 안양시 만안구 박달로412번길 28 (박달동, 미라벨파크A)
2025타경100877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 박달로412번길 28 (박달동, 미라벨파크A) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100877 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100877 경기도 안양시 만안구 박달로412번길 28 (박달동, 미라벨파크A) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,280,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안양시 만안구 박달로412번길 28 (박달동, 미라벨파크A) | 492㎡ | 35.16㎡ |
미라벨파크 에이동 2층204호
매각 범위 유의 · -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(26.05.14.자)가 제출됨 -1회 최저매각가격을 감정가로 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 129,280,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 129,280,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 129,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.16㎡ · 492㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 박달중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 이루어져 있음. 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 2층 204호이며, 외벽: 타일 및 돌 붙임 등, 창호: 플라스틱 이중창 등임. 도시형생활주택(방2, 욕실, 주방/식당, 거실 등)으로 이용 중임. 승강기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등. 부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 북북동측으로 5~6미터 도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(박 달중학교,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망<교육환경보호>)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제 |
| 평가 근거 | 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 박달중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 이루어져 있음. 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 2층 204호이며, 외벽: 타일 및 돌 붙임 등, 창호: 플라스틱 이중창 등임. 도시형생활주택(방2, 욕실, 주방/식당, 거실 등)으로 이용 중임. 승강기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등. 부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 북북동측으로 5~6미터 도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(박 달중학교,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망<교육환경보호>)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 미라벨파크A
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차권자김OO의승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 11월 11일 확정 2019년 10월 11일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 195,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2019년 11월 11일 확정 2019년 10월 11일 배당 2023년 11월 27일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 01일 | 가압류 주OO | 3,673,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 24일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 27일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 17일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 27일 | 임차권설정 김OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 129,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경100877 핵심 질문
case questions- 2025타경100877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 박달로412번길 28 (박달동, 미라벨파크A) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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