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[기타 법원경매] 경기도 화성시 우정읍 439-1 · 2025타경1009
진행중경기도 화성시 우정읍 439-1
2025타경1009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 439-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1009 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 14,388,154,000원 |
| 최저입찰가 | 7,050,196,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 26억6,040만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1009 경기도 화성시 우정읍 439-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,050,196,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,050,196,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 31 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 화성시 우정읍 439-1 | - | 1214.22㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함 - 김OO이 2025.5.27. 유치권신고(공과금 대납 및 공사대금: 41,118,185)를 하였으나 그 성립여부는 불분명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 14,388,154,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 14,388,154,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1214.22㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 8층 |
| 사용승인 | 1995년 04월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '이화사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변(남양만로)을 따라 주로 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며 단독주택, 농경지 등이 산재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. <기호 1> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 의료시설 건부지로 이용 중입니다. <기호 2, 3> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서'도로'로 이용 중입니다. <기호 1> 남측으로 폭 약 13미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 6미터 및 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '이화사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변(남양만로)을 따라 주로 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며 단독주택, 농경지 등이 산재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. <기호 1> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 의료시설 건부지로 이용 중입니다. <기호 2, 3> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서'도로'로 이용 중입니다. <기호 1> 남측으로 폭 약 13미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 6미터 및 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 8층
- 사용승인
- 1995년 04월 25일
단지
- 건물명
- 에스와이
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| PIAO GUIYU 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2017년 04월 18일 확정 2017년 04월 18일 배당 2017년 04월 18일 | 보증금 20,170,418원 | |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2017년 04월 18일 | |||
| 조OO 임차인 | 점포 1층 50 | 전입·등록 2023년 04월 17일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 10월 19일 확정 2023년 10월 19일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 20,231,019원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 지하1층 전부(장례식장) 샘장례토탈화 | 전입·등록 2023년 11월 03일 확정 2024년 03월 18일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 주식회사 샘장례토탈(김OO) 임차인 | 점포 화성현대요양병원 지하1층 화성현대장례 | 전입·등록 2023년 11월 03일 확정 2023년 11월 03일 배당 2023년 11월 03일 | 보증금 800,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 지하1층전부(장례식장) | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2024년 03월 18일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 화성현대요양병원지하1층화성현대장례문화원2,359.8 | 전입·등록 2023년 12월 15일 | 보증금 800,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 07월 16일 | 근저당권 신OO | 75,000,000,000원 | 소멸 |
| 2001년 02월 01일 | 등기원인의부인 | 소멸 | |
| 2011년 03월 30일 | 소유권 의OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 15일 | (1)근저당권설정 연OO | 2,880,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | (2)근저당권설정 분OO | 2,400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | (3)근저당권설정 마OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | (4)근저당권설정 석OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 15일 | 가압류 박OO | 15,995,304원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 최OO | 13,212,326원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 이OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 신OO | 970,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 서OO | 260,138,139원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 남OO | 36,973,313원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 황OO | 200,134,379원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 이OO | 25,944,207원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 이OO | 9,582,550원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 연OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 문OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 01일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 박OO | 91,852,660원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 김OO | 5,361,224원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 가압류 (OOOOOO | 186,758,218원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 가압류 박OO | 11,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 가압류 전OO | 14,975,037원 | 소멸 |
| 2025년 09월 24일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 29일 | 가압류 이OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 03월 12일 | 압류 경OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,050,196,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2025타경1009 핵심 질문
case questions- 2025타경1009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 우정읍 439-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,050,196,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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