물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 백제고분로 501 (방이동) · 2025타경406
진행중서울특별시 송파구 백제고분로 501 (방이동)
2025타경406 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 백제고분로 501 (방이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경406 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경406 서울특별시 송파구 백제고분로 501 (방이동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 145,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,600,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 백제고분로 501 (방이동) | 1260.2㎡ | 33.14㎡ |
11층5호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.14㎡ · 1260.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제11층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1991년 09월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교""북서측 인근에 위치(백제고분로 501)하며 부근은 오피스텔, 사무실, 상가 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 환경은 보통임. 본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 한성백제역이 소재하여 제반 교통이용여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1991.09.11)중 제11층 제5호로서, 외벽: 화강석 붙임, 강화유리마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 비닐장판지마감 창호: 알루미늄새시 이중유리창임. 오피스텔로 이용중임. 공동위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4필지 일단의 정방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설로 이용중임. 남동측 백제고분로와 접하고 있음. 51-2,51-3 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교""북서측 인근에 위치(백제고분로 501)하며 부근은 오피스텔, 사무실, 상가 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 환경은 보통임. 본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 한성백제역이 소재하여 제반 교통이용여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1991.09.11)중 제11층 제5호로서, 외벽: 화강석 붙임, 강화유리마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 비닐장판지마감 창호: 알루미늄새시 이중유리창임. 오피스텔로 이용중임. 공동위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4필지 일단의 정방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설로 이용중임. 남동측 백제고분로와 접하고 있음. 51-2,51-3 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 6층
- 사용승인
- 1991년 09월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
2025타경406 핵심 질문
case questions- 2025타경406 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 백제고분로 501 (방이동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경406의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.