물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3 (구의동) · 2024타경58576
매각서울특별시 광진구 자양로18길 90-3 (구의동)
2024타경58576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3 (구의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58576 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 381,000,000원 |
| 최저입찰가 | 304,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호 점유 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경58576 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3 (구의동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 304,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가304,800,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호 | 32.10㎡ | 39.83㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사:-임차인 김OO의 임대차보증금반환채권 전액(290,000,000원)을 대위변제로 인하여 승계함 -우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.3.16.)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 381,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 304,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 3차 | 243,840,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 4차 | 195,072,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 5차 | 156,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 6차 | 124,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 7차 | 99,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 79,902,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 381,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 10차 | 304,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 11차 | 243,840,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 381,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.83㎡ · 238㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2019년 01월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "구의역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "구의역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2019.01.21) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식주차설비 등이 설치되어 있음. 2필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택단지형다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. < (1) 구의동 243-48 >, < (2) 구의동 243-49 > 공히 도시지역, 준 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "구의역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "구의역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2019.01.21) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식주차설비 등이 설치되어 있음. 2필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택단지형다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. < (1) 구의동 243-48 >, < (2) 구의동 243-49 > 공히 도시지역, 준 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
- 사용승인
- 2019년 01월 21일
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 05월 15일 확정 2020년 04월 29일 배당 2024년 09월 24일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 20일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 12월 31일 | 가압류 신OO | 19,463,860원 | 소멸 |
| 2022년 01월 25일 | 가압류 롯OO | 31,173,055원 | 소멸 |
| 2022년 03월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 45,054,263원 | 소멸 |
| 2022년 03월 15일 | 가압류 하OO | 20,898,757원 | 소멸 |
| 2022년 03월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 41,388,573원 | 소멸 |
| 2022년 06월 28일 | 임차권설정 김OO | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 25일 | 가압류 (OOOOOOO | 71,728,437원 | 소멸 |
| 2022년 09월 08일 | 가압류 한OO | 156,139,337원 | 소멸 |
| 2022년 09월 08일 | 가압류 (OOOOOOO | 18,154,623원 | 소멸 |
| 2022년 09월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 03일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 32,416,296원 | 소멸 |
| 2024년 07월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 304,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2024타경58576 핵심 질문
case questions- 2024타경58576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3 (구의동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경58576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 304,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 화양동 | - | 29.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 중곡동 | - | 16.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-29 | 화양동 | - | 24.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 군자동 | - | 16.94㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 18.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 중곡동 | - | 20.77㎡ | 보증금 200만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 구의동 | - | 29.07㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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