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[근린주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 고문골길 48 (행구동) · 2024타경404672
취하강원특별자치도 원주시 고문골길 48 (행구동)
2024타경404672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 고문골길 48 (행구동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경404672 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,881,960,000원 |
| 최저입찰가 | 451,858,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 64,551,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 기타 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경404672 강원특별자치도 원주시 고문골길 48 (행구동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 451,858,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가451,858,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 강원특별자치도 원주시 고문골길 48 (행구동) | 2,180.00㎡(659.45평) | 158.4㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,881,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 1,317,372,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 922,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 645,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 451,858,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,881,960,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 158.4㎡ · 2,180.00㎡(659.45평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 목조 · 목조지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2004년 04월 14일 |
| 평가 요약 | 기호 1,3-5,7: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "미래고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 전원주택, 학교 등으로 형성된 근교 농촌지대임. 기호 8 : 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "명륜2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대임. 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 기호 1 : 부정형 완경사 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사 토지로서, "상업나지(주차장)" 상태임. 기호 4,5 : 일단의 부정형 완경사 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임. 기호 7 : 부정형 급경사 토지로서, "하천 및 법면" 상태임. 기호 8 : 사다리형 완경사 토지로서, "도로"로 이용 중임. 기호 1 남측 및 기호 4 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 8은 본건이 폭 약 3.5M의 포장도로임. 기호 1, 3-5 : 계획관리지 |
| 평가 근거 | 기호 1,3-5,7: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "미래고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 전원주택, 학교 등으로 형성된 근교 농촌지대임. 기호 8 : 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "명륜2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대임. 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 기호 1 : 부정형 완경사 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사 토지로서, "상업나지(주차장)" 상태임. 기호 4,5 : 일단의 부정형 완경사 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임. 기호 7 : 부정형 급경사 토지로서, "하천 및 법면" 상태임. 기호 8 : 사다리형 완경사 토지로서, "도로"로 이용 중임. 기호 1 남측 및 기호 4 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 8은 본건이 폭 약 3.5M의 포장도로임. 기호 1, 3-5 : 계획관리지 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트조 및 목조 · 목조지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2004년 04월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 갑푸드(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2013년 08월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 농업회사법인 (주)운채 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 04월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 10월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 10월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 01월 26일 | ||
| 용OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 27일 | 근저당권 농OO | 1,740,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 소유권 용OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 29일 | 가압류 신OO | 99,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 강OO | 85,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 21일 | 가압류 (OOOOO | 11,091,960원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 농OO | 87,608,687원 | 소멸 |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 신OO | 87,693,316원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 (OOOOOO | 13,891,900원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 23일 | 가압류 이OO | 30,000,000원 | 소멸 |
2024타경404672 핵심 질문
case questions- 2024타경404672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 고문골길 48 (행구동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경404672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 451,858,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 관설동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 무실동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 단계동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 판부면 서곡리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 문막읍 동화리 | 다가구 | 128.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 무실동 | 다가구 | 58.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 단계동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 무실동 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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