물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 화성시 장안면 129-5 · 2025타경55009
진행중경기도 화성시 장안면 129-5
2025타경55009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 52건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 129-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55009 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,779,786,000원 |
| 최저입찰가 | 3,779,786,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55009 경기도 화성시 장안면 129-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,779,786,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,779,786,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 52건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 52 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 화성시 장안면 129-5 | - | 900㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록1. 2. 3.은 공부상 '임야'이나 현황은 '공장용지'이고, 목록5.는 공부상 임야이나 현황 '도로'임. 3. 목록6. 7.은 가처분등기 촉탁으로 인하여 등기되었으며 건축물대장 없고 사용승인전 건물이며 조사 당시 공실상태임. 4. 본건에 소재하는 컨테이너 2동(경비실 및 창고 등)은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 5. 본건 토지 및 건물에 부합된 관정시설, 차양 등은 거래관행에 따라 토지 및 건
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,779,786,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 900㎡ |
| 건물 | 일반철골조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2023년 04월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임. 기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함. 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. 별지 '건물 감정평가요항표' 참조. 기호(1~3)은 제시목록 및 |
| 평가 근거 | 본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임. 기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함. 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. 별지 '건물 감정평가요항표' 참조. 기호(1~3)은 제시목록 및 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 04월 05일
단지
- 건물명
- 독정리 근생
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 14일 | 소유권이전 농업회사법인동고동락(주) | 2,022,101,421원 | 매매 |
| 2022년 10월 14일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,920,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 14일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,920,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권설정 (주)아이에스티 | 555,840,000원 | |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권설정 (주)아이에스티 | 555,840,000원 | |
| 2023년 03월 28일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,140,000,000원 | |
| 2023년 03월 28일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,140,000,000원 | |
| 2023년 09월 15일 | 가압류 신용보증기금 | 775,000,000원 | 2023카단55704 |
| 2023년 09월 15일 | 가압류 신용보증기금 | 775,000,000원 | 2023카단55704 |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 수협은행 | 105,917,271원 | 2023카단507758 |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 수협은행 | 105,917,271원 | 2023카단507758 |
| 2023년 10월 18일 | 가압류 신한은행 | 100,709,517원 | 2023카단507943 |
| 2023년 10월 18일 | 가압류 신한은행 | 100,709,517원 | 2023카단507943 |
| 2023년 10월 19일 | 가압류 농OO | 600,197,876원 | 2023카단56119 |
| 2023년 10월 19일 | 가압류 농OO | 600,197,876원 | 2023카단56119 |
| 2023년 11월 03일 | 가압류 서울보증보험(주) | 544,577,472원 | 2023카단56753 |
| 2023년 11월 03일 | 가압류 서울보증보험(주) | 544,577,472원 | 2023카단56753 |
| 2024년 01월 22일 | 소유권보존 농업회사법인동고동락(주) | 202,401,221원 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 |
| 2024년 01월 22일 | 가처분 중소기업은행 | 건물 추가근저당권설정등기 청구권 2023카단508948 | |
| 2024년 01월 22일 | 가처분 중소기업은행 | 건물 추가근저당권설정등기 청구권 2023카단508948 | |
| 2024년 02월 07일 | 압류 북대전세무서장 | 2,024,020,733원 | |
| 2024년 02월 16일 | 가압류 중소기업은행 | 696,200,568원 | 말소기준등기 2024카단803554 |
| 2024년 02월 16일 | 가압류 중소기업은행 | 696,200,568원 | 말소기준등기 2024카단803554 |
| 2024년 03월 08일 | 압류 북대전세무서장 | 202,403,084원 | |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 농협은행 | 30,333,937원 | 2024카단503214 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 농협은행 | 30,333,937원 | 2024카단503214 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 농협은행 | 30,333,937원 | 2024카단503214 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 농협은행 | 30,333,937원 | 2024카단503214 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 농OO | 625,953,152원 | 2024카단479 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 농OO | 625,953,152원 | 2024카단479 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 305,609,476원 | 2024카단52004 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 305,609,476원 | 2024카단52004 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 농OO | 171,000,000원 | 2024카단503220 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 농OO | 171,000,000원 | 2024카단503220 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 305,609,476원 | 2024카단52004 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 305,609,476원 | 2024카단52004 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 농OO | 171,000,000원 | 2024카단503220 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 농OO | 171,000,000원 | 2024카단503220 |
| 2024년 05월 31일 | 압류 유성구(대전광역시) | 2,024,053,137원 | |
| 2024년 07월 11일 | 근저당권설정 무진철강(주) | 720,000,000원 | |
| 2024년 07월 11일 | 근저당권설정 무진철강(주) | 720,000,000원 | |
| 2024년 10월 10일 | 근저당권설정 이OO | 240,000,000원 | |
| 2024년 10월 10일 | 근저당권설정 이OO | 240,000,000원 | |
| 2024년 12월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,920,000,000원 | |
| 2024년 12월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,920,000,000원 | |
| 2024년 12월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,140,000,000원 | |
| 2024년 12월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 1,140,000,000원 | |
| 2025년 02월 14일 | 압류 화OO | 2,025,021,438원 | |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 중소기업은행 | 2,534,958,506원 | 2025타경55009 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 중소기업은행 | 2,534,958,506원 | 2025타경55009 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 중소기업은행 | 2,534,958,506원 | 2025타경55009 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 중소기업은행 | 2,534,958,506원 | 2025타경55009 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,779,786,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 5건 |
2025타경55009 핵심 질문
case questions- 2025타경55009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 장안면 129-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,779,786,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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