물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 상동면 동북로1109번길 20 · 2025타경487
매각경상남도 김해시 상동면 동북로1109번길 20
2025타경487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 동북로1109번길 20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경487 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,127,460,500원 |
| 최저입찰가 | 2,512,455,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 175,871,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 2,001만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경487 경상남도 김해시 상동면 동북로1109번길 20 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,512,455,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,512,455,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 상동면 동북로1109번길 20 | 14,852.00㎡(4,492.73평) | 648.25㎡(196.10평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 집합건축물대장상 용도변경(제2종근린생활시설→폐기물처리시설및폐기물감량화시설)됨. 목록3, 5.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 소하천예정지 등에 저촉됨. 목록4.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 야적장으로 이용 중이며 소하천구역 등에 일부 저촉됨. 임차인 소유의 계근대, 컨테이너 사무실 및 휴게실 2동은 평가 및 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 5,127,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 3,589,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 2,512,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 1,758,718,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 1,758,718,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 1,758,718,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,127,460,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 648.25㎡(196.10평) · 14,852.00㎡(4,492.73평) |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 안쪽왼쪽일부(1회계약시:1,322m²/2회계약시:990m²) | 전입·등록 2005년 11월 01일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 2,000원 차임 200원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 전체(437.25m²) | 전입·등록 2019년 01월 21일 확정 2024년 03월 29일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 5,000원 차임 350원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 12월 15일 | 보증금 3,000원 차임 300원 | |
| (주)유노그린텍 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 12월 15일 | 보증금 3원 차임 3원 | |
| 백OO(동방타워) 임차인 | 기타 / 안쪽 오른쪽 일부(3,300m²) | 보증금 3원 차임 3원 | ||
| (주)부성 임차인 | 공장 / 전체(437.25m²) | 보증금 5원 차임 500,000원 | ||
| 백OO 임차인 | 토지의북쪽측1000평 | 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 3,000원 차임 300원 | |
| (OOO 임차인 | 입구쪽일부(1,652m²) | 보증금 20,002,000원 차임 200,300원 | ||
| (주)태고건설 임차인 | 기타 / 입구쪽 일부1,652m² | 보증금 2원 차임 2원 | ||
| (주)진공영 임차인 | 기타 / 안쪽 왼쪽 일부(1회계약시:1,322m²/2회계약시:990m²) | 보증금 1원 차임 300,000원 | ||
| (주)대광전기 임차인 | 기타 / 입구 왼쪽 일부(1회계약시:1,653m²/2회계약시:1,653m²/3회계약시:1,000m² | 보증금 3원 차임 600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 07월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2001년 11월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2003년 01월 16일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 08일 | 소유권 영OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 08일 | 근저당권 부OO | 3,780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 08일 | 지상권 부OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 15일 | 근저당권 부OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,512,455,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경487 핵심 질문
case questions- 2025타경487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 상동면 동북로1109번길 20 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,512,455,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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