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[기타 법원경매] 경기도 구리시 원수택로52번길 29-1 (수택동) · 2025타경71851
진행중경기도 구리시 원수택로52번길 29-1 (수택동)
2025타경71851 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 47건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 원수택로52번길 29-1 (수택동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71851 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,550,966,640원 |
| 최저입찰가 | 2,229,974,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 455,096,664원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 47건 · 점유부분 40곳 · 보증금 합계 27억1,100만원 · 대항력 없음 42건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71851 경기도 구리시 원수택로52번길 29-1 (수택동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,229,974,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,229,974,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 47건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 47 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 구리시 원수택로52번길 29-1 (수택동) | 458.70㎡(138.76평) | 27.03㎡ |
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 다가구주택 1층 27.03㎡ 2층 231.06㎡ 3층 227.86㎡ 4층 104.63㎡ 5층 83.31㎡ 옥탑층 20.4㎡(연면적제외)
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 건물은 일반건축물대장상(건축과-43451(2017.09.06.) 위반건축물 표시변경 등재가 있으며, 증축 부분의 위치와 면적, 이행강제금 부과 여부, 원상회복 등 법적, 행적적 제반 사항에 대한 부분은 관할 기관에 별도 확인 요함 3. 목록 2. 건물 7호라인 일부 면적이 타인과 공유 중인 수택동 472-35(대지) 일부에 소재함 4. 지상 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 4,550,966,640원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 3,185,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 2차 | 2,229,974,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 2,229,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 1,560,982,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,550,966,640원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 27.03㎡ · 458.70㎡(138.76평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 5층 · 소매점 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 주차장, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2018년 06월 20일 확정 2018년 06월 05일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 3층 306호 | 전입·등록 2018년 11월 26일 확정 2018년 11월 26일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2018년 11월 26일 확정 2018년 11월 26일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 02월 28일 확정 2020년 02월 10일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 05월 26일 확정 2020년 05월 26일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 97,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 07월 24일 확정 2020년 07월 24일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 100,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2020년 09월 04일 확정 2020년 09월 04일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2020년 09월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 3층 306호 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 27일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2020년 12월 17일 확정 2025년 07월 04일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 12월 31일 확정 2020년 12월 31일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 110,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2021년 10월 13일 확정 2021년 10월 13일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 402후 | 전입·등록 2021년 11월 04일 확정 2021년 11월 01일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2021년 12월 01일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 220,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 12월 10일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2022년 01월 04일 | 보증금 4,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2022년 05월 11일 확정 2022년 04월 28일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 50,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2022년 08월 19일 확정 2022년 08월 19일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 407호 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 10월 19일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 11월 11일 확정 2022년 11월 04일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 11월 14일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 25,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 11월 18일 확정 2022년 11월 18일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| YOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 18일 | 대항력 없음 | ||
| YU JINCHI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 18일 | ||
| 주식회사 서황홀딩스 임차인 | 기타 / 1층 2호 | 전입·등록 2022년 11월 24일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2022년 12월 15일 | ||
| 박OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2023년 02월 16일 확정 2025년 07월 07일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2023년 03월 07일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2023년 06월 09일 확정 2023년 06월 09일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 06월 12일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 15,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 08월 02일 확정 2023년 08월 02일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 11월 03일 확정 2023년 11월 03일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 02월 19일 | 대항력 없음 | ||
| JIN SHIHUA 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 02월 19일 | ||
| 박OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2024년 03월 22일 확정 2024년 03월 22일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2024년 04월 26일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2024년 04월 26일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 606호 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 11월 01일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2024년 12월 16일 확정 2024년 12월 16일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2025년 01월 03일 확정 2025년 01월 03일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2025년 02월 05일 확정 2025년 02월 05일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2025년 02월 05일 확정 2025년 02월 05일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 605호 | 전입·등록 2025년 02월 06일 확정 2025년 02월 06일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 607호 | 전입·등록 2025년 05월 02일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 05월 16일 확정 2025년 05월 16일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2025년 05월 22일 확정 2025년 05월 22일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 304호 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,229,974,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경71851 핵심 질문
case questions- 2025타경71851 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 원수택로52번길 29-1 (수택동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71851의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,229,974,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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