물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2545 (화원이진캐스빌 경비실) · 2025타경31630
매각대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2545 (화원이진캐스빌 경비실)
2025타경31630 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2545 (화원이진캐스빌 경비실) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31630 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 415,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,642,000원 |
| 입찰기일 | 121,000,000원 |
| 입찰보증금 | 9,964,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31630 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2545 (화원이진캐스빌 경비실) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 121,000,000원, 최저매각가격은 99,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,642,000원
입찰일121,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2545 (화원이진캐스빌 경비실) | 37479.5㎡ | 30.42㎡ |
대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 415,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 290,500,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 290,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 203,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 142,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 99,642,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 415,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 30.42㎡ · 37479.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""대구테크노폴리스 남해오네뜨2차"" 상가동 1층 104호(기호 가) 및 화원읍 천내리 소재 ""화원이진캐스빌"" 110동 2층 213호(기호 나) 단위호 수로서, 본건 모두 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 공히 일반차량출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨. 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1층 104호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 213호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임. 본건 모두 근린생활시설로 이용중임. 본건 모두 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있으며, 기호 (나)는 승강기설비 되어 있 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""대구테크노폴리스 남해오네뜨2차"" 상가동 1층 104호(기호 가) 및 화원읍 천내리 소재 ""화원이진캐스빌"" 110동 2층 213호(기호 나) 단위호 수로서, 본건 모두 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 공히 일반차량출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨. 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1층 104호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 213호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임. 본건 모두 근린생활시설로 이용중임. 본건 모두 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있으며, 기호 (나)는 승강기설비 되어 있 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 화원 이진캐스빌
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 도로구역, 방화지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 30일 | 가압류 삼OO | 20,263,614원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 가압류 롯OO | 43,523,530원 | 소멸 |
| 2025년 07월 30일 | 임차권설정 성OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 17,903,995원 | 소멸 |
2025타경31630 핵심 질문
case questions- 2025타경31630 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2545 (화원이진캐스빌 경비실) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31630의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 유가읍 봉리 | - | 71.78㎡ | 매매 12,655만원 |
| 2026-10-27 | 현풍읍 중리 | - | 20.65㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-22 | 유가읍 가태리 | - | 218.88㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-17 | 다사읍 죽곡리 | - | 28.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-15 | 다사읍 매곡리 | - | 59.57㎡ | 보증금 10,160만원 |
| 2026-10-09 | 현풍읍 중리 | - | 21.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-09 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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