물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 수성구 수성로38길 34-4 (중동) · 2025타경7627
진행중대구광역시 수성구 수성로38길 34-4 (중동)
2025타경7627 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 수성로38길 34-4 (중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7627 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,161,127,800원 |
| 최저입찰가 | 812,789,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 716억1,873만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7627 대구광역시 수성구 수성로38길 34-4 (중동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 812,789,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가812,789,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 수성구 수성로38길 34-4 (중동) | - | 14.31㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 1,161,127,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 812,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 568,952,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 568,952,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,161,127,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 14.31㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '중동네거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 시가지내 각종 병원, 식당, 카페, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 양호합니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 6차선의 '들안로', 서측 인근에 왕복 6차선 의 '수성로', 남측인근에 왕복 8~9차선의 '청수로', 북측 인근에 왕복 4~5차선의 '희망로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황 대체로 양호합니다. 본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며, 자체지반 평탄한 다가구주택건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다. 본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인. 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '중동네거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 시가지내 각종 병원, 식당, 카페, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 양호합니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 6차선의 '들안로', 서측 인근에 왕복 6차선 의 '수성로', 남측인근에 왕복 8~9차선의 '청수로', 북측 인근에 왕복 4~5차선의 '희망로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황 대체로 양호합니다. 본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며, 자체지반 평탄한 다가구주택건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다. 본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인. 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 104호(60평방미터) | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 07월 21일 배당 2022년 07월 21일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(김OO의양수인) 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2022년 10월 28일 확정 2022년 10월 06일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 북동쪽305호전부(약40㎡) | 전입·등록 2022년 10월 28일 확정 2022년 10월 06일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2022년 11월 10일 확정 2022년 10월 17일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(3층 방1칸)301호 | 전입·등록 2022년 11월 22일 확정 2022년 11월 22일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 일부(3층 방1칸) | 전입·등록 2022년 11월 23일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(박OO) 임차인 | 주거용 일부(201호방1) | 전입·등록 2022년 12월 19일 확정 2022년 11월 16일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 중50 | 전입·등록 2022년 12월 26일 확정 2022년 12월 19일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(3층 중302호) | 전입·등록 2022년 12월 27일 확정 2022년 12월 12일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 일부(4층 방1칸)501호 | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 02월 09일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2024년 02월 06일 확정 2024년 02월 06일 배당 2024년 02월 06일 | 보증금 50,320,240,206원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 25일 확정 2024년 09월 25일 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 20,240,925원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2025년 02월 03일 확정 2025년 02월 03일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 20,320,250,203원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 일부(5층방2칸) 502호 | 전입·등록 2025년 04월 28일 확정 2024년 01월 16일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 23,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 01일 | 소유권이전 정OO | 2,022,080,114원 | 매매 |
| 2022년 08월 01일 | 근저당권설정 소OO | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 01일 | 근저당권설정 소OO | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 11월 04일 | 주택임차권 김OO | 120,000,000원 | 범위:3층 305호 2024카임333 전입:2022.10.28 확정:2022.10.06 |
| 2024년 11월 04일 | 주택임차권 김OO | 120,000,000원 | 범위:3층 305호 2024카임333 전입:2022.10.28 확정:2022.10.06 |
| 2024년 11월 21일 | 주택임차권 김OO | 110,000,000원 | 범위:4층 505호 2024카임10822 전입:2022.11.10 확정:2022.10.17 |
| 2024년 11월 21일 | 주택임차권 김OO | 110,000,000원 | 범위:4층 505호 2024카임10822 전입:2022.11.10 확정:2022.10.17 |
| 2025년 02월 10일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:2층 201호 2025카임10068 전입:2022.12.19 확정:2022.11.16 |
| 2025년 02월 10일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:2층 201호 2025카임10068 전입:2022.12.19 확정:2022.11.16 |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 김OO | 113,414,520원 | 2025타경7627 |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 김OO | 113,414,520원 | 2025타경7627 |
| 2025년 04월 03일 | 주택임차권 이OO | 100,000,000원 | 범위:4층 501호 2025카임10206 전입:2023.03.02 확정:2023.02.09 |
| 2025년 04월 03일 | 주택임차권 이OO | 100,000,000원 | 범위:4층 501호 2025카임10206 전입:2023.03.02 확정:2023.02.09 |
| 2025년 05월 12일 | 주택임차권 김OO | 120,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임10334 전입:2022.12.26 확정:2022.12.19 |
| 2025년 05월 12일 | 주택임차권 김OO | 120,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임10334 전입:2022.12.26 확정:2022.12.19 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 812,789,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 4건 |
2025타경7627 핵심 질문
case questions- 2025타경7627 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 수성로38길 34-4 (중동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7627의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 812,789,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중동 | 단독 | 57.12㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 중동 | 다가구 | 46.70㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 신매동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 45.75㎡ | 보증금 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 만촌동 | 다가구 | 117.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 220만원 |
| 2026-11-05 | 지산동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 |
| 2026-11-05 | 황금동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 56.91㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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