물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 · 2024타경9853
취하경상북도 청도군 매전면 청려로 3625
2024타경9853 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9853 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,472,295,960원 |
| 최저입찰가 | 247,449,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9853 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 247,449,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,449,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 | 3234㎡ | 401.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 '전'이나 현황은 '전및공업나지'임. 목록4 공부상 '대'이나 현황은 '공업용지'임. 목록6 공부상 '전'이나 현황은 '공업나지'임. 목록1-2 건물 내 설치된 '호이스트' 매각제외. '감정평가서상 목록7-1' 공부상 면적은 272.8㎡이나 실면적은 약349.3㎡로 평가됨. 목록2,6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 '전
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,472,295,960원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 401.26㎡ · 3234㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 일반철골조 · 슬레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건 토지[기호(2)-(6)]는 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 "매전중학교" 서측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 매전면소재지 외곽의 농촌지역으로 국도(20번) 및 하천(관하 천)을 따라 마을 내 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지[기호(2)-(6)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 남서측으로 형성된 국도 및 북동측 도로를 통해 제반차량 접근 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. ·기호(2): 기호(3),(5) 토지와 접하며 일부 평탄 및 일부 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 서 "전 및 공업나지"상태임. ·일단의 기호(3)-(5): 3필 일단의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있 는 부정형의 토지로서, 대부분 "공장 부지"로 이용되고 있고 일부 "도로" |
| 평가 근거 | 본건 토지[기호(2)-(6)]는 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 "매전중학교" 서측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 매전면소재지 외곽의 농촌지역으로 국도(20번) 및 하천(관하 천)을 따라 마을 내 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지[기호(2)-(6)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 남서측으로 형성된 국도 및 북동측 도로를 통해 제반차량 접근 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. ·기호(2): 기호(3),(5) 토지와 접하며 일부 평탄 및 일부 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 서 "전 및 공업나지"상태임. ·일단의 기호(3)-(5): 3필 일단의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있 는 부정형의 토지로서, 대부분 "공장 부지"로 이용되고 있고 일부 "도로" |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트조 및 일반철골조 · 슬레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 33.0570㎡ | 전입·등록 2021년 06월 30일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 05월 04일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 08일 | 근저당권 엠OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 16일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
2024타경9853 핵심 질문
case questions- 2024타경9853 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9853의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,449,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 135.00㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 198.00㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 135.00㎡ | 매매 5,140만원 |
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 198.00㎡ | 매매 5,760만원 |
| 2026-11-04 | 풍각면 송서리 | - | 130.00㎡ | 매매 5,940만원 |
| 2026-10-21 | 각북면 덕촌리 | - | 288.00㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-09-22 | 풍각면 봉기리 | - | 3,759.39㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-08-21 | 청도읍 사촌리 | - | 198.00㎡ | 매매 41,871만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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