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[토지 법원경매] 경상남도 의령군 지정면 득소리 645 · 2025타경263
진행중경상남도 의령군 지정면 득소리 645
2025타경263 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 645 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경263 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 12,852,000원 |
| 최저입찰가 | 3,086,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 입찰보증금 | 899,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 본건 일부(별지 점유관계조사서 본건15의 기타란 참조) 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경263 경상남도 의령군 지정면 득소리 645 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 3,086,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,086,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 의령군 지정면 득소리 645 | 714.00㎡(215.99평) | 99.96㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 12,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 12,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 8,652,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 8,996,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 8,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 6,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 4,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 6차 | 3,086,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,852,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 99.96㎡ · 714.00㎡(215.99평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재‘득소마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. ㆍ일련번호(1~10,12~14,16~22) : 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. ㆍ일련번호(11) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. ㆍ일련번호(1~5,7~11,17,22) : 부정형 완경사로서 대부분 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호(6,13) : 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 창고용지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(14) : 사다리형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(16) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주택 부속토지(마당)로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(2~5,9,13,14,17,21,22)의 경우 '일부 현황 도로'로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(1,6~8,10~12,16,19,20)의 경우 맹지입니다. ㆍ일련번호(2~5 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재‘득소마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. ㆍ일련번호(1~10,12~14,16~22) : 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. ㆍ일련번호(11) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. ㆍ일련번호(1~5,7~11,17,22) : 부정형 완경사로서 대부분 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호(6,13) : 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 창고용지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(14) : 사다리형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(16) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주택 부속토지(마당)로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(2~5,9,13,14,17,21,22)의 경우 '일부 현황 도로'로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(1,6~8,10~12,16,19,20)의 경우 맹지입니다. ㆍ일련번호(2~5 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 의령군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 / 본건 일부(별지 점유관계조사서 본건15의 기타란 참조) | 전입·등록 2008년 11월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 26일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 06일 | 근저당권 동OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 동OO | 31,499,313원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 농OO | 20,623,174원 | 소멸 |
| 2025년 07월 16일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
2025타경263 핵심 질문
case questions- 2025타경263 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 의령군 지정면 득소리 645 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경263의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,086,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.