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[근린주택 법원경매] 경상남도 밀양시 점필재로 43 (내이동) · 2024타경2628
변경경상남도 밀양시 점필재로 43 (내이동)
2024타경2628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 점필재로 43 (내이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2628 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 2,323,699,230원 |
| 최저입찰가 | 1,138,612,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억6,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2628 경상남도 밀양시 점필재로 43 (내이동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,138,612,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,138,612,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 밀양시 점필재로 43 (내이동) | 1036㎡ | 552.75㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 2,323,699,230원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,626,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 1,138,612,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,323,699,230원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 552.75㎡ · 1036㎡ |
| 건물 | 경량철골조 및 블록조 · 칼라쉬트지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 경량철골조 및 블록조 · 칼라쉬트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2009년 10월 23일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 / 가동 | 전입·등록 2023년 01월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 가동(일부분) | 전입·등록 2023년 08월 23일 확정 2023년 08월 23일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 / 대륙공인중개사 | 전입·등록 2023년 09월 12일 확정 2023년 09월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 가동(내점포5칸중1칸)아이스크림할인마트 | 전입·등록 2024년 04월 11일 확정 2024년 04월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,650,000원 | |
| 허OO 임차인 | 점포 / 황실흙돌침대 | 전입·등록 2024년 04월 26일 확정 2024년 04월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,430,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 24일 |
2024타경2628 핵심 질문
case questions- 2024타경2628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 점필재로 43 (내이동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,138,612,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 내이동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 내이동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 삼문동 | 다가구 | 59.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-03 | 내이동 | 다가구 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-31 | 내이동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-31 | 삼문동 | 다가구 | 62.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-30 | 내이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-30 | 내이동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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