물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영천시 임고면 137 · 2025타경771
매각경상북도 영천시 임고면 137
2025타경771 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 임고면 137 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경771 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 61,200,000원 |
| 최저입찰가 | 14,693,000원 |
| 입찰기일 | 21,199,990원 |
| 입찰보증금 | 2,938,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경771 경상북도 영천시 임고면 137 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 21,199,990원, 최저매각가격은 14,693,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,693,000원
입찰일21,199,990원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 임고면 137 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전’임. 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 23일 | 1차 | 61,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 2차 | 42,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 3차 | 29,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 20,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 14,693,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 61,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2004년 08월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 ""신촌마을"" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음. 본건은 농기구 및 차량출입이 가능한 농로에 인접하여 위치하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 1): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""전"" 임. 기호 2),3): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단지로 ""과수원"" 으로 이용중임. 기호 4): 평탄한 부정형의 토지로서, ""답"" 휴경 상태임. 기호1): 북동측으로 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호2),3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호4): 지적도상 남동측으로 미사용중인 농로에 접함. 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11- 30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2), |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 ""신촌마을"" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음. 본건은 농기구 및 차량출입이 가능한 농로에 인접하여 위치하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 1): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""전"" 임. 기호 2),3): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단지로 ""과수원"" 으로 이용중임. 기호 4): 평탄한 부정형의 토지로서, ""답"" 휴경 상태임. 기호1): 북동측으로 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호2),3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호4): 지적도상 남동측으로 미사용중인 농로에 접함. 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11- 30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2), |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2004년 08월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 02일 | 근저당권 한OO | 200,370,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 21,199,990원 · 14,693,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경771 핵심 질문
case questions- 2025타경771 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 임고면 137 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경771의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,693,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화남면 삼창리 | - | 45.00㎡ | 매매 791만원 |
| 2026-11-06 | 북안면 송포리 | - | 155.00㎡ | 매매 470만원 |
| 2026-11-06 | 임고면 금대리 | - | 196.00㎡ | 매매 1,183만원 |
| 2026-11-05 | 북안면 당리 | - | 364.00㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-11-05 | 자양면 보현리 | - | 5,881.00㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-05 | 북안면 송포리 | - | 5,851.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 금호읍 신대리 | - | 33.29㎡ | 매매 110만원 |
| 2026-11-05 | 금호읍 신대리 | - | 101.82㎡ | 매매 340만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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