물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 · 2025타경509059
매각인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워
2025타경509059 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509059 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,880,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,179,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 22,117,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509059 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,179,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,179,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층112호 | 62.90㎡ | 75.68㎡ |
이든메디타워 1층112호
매각 범위 유의 · ["재매각", "특별매각조건", "선순위임차인", "대지권미등기", "임차권등기", "대항력포기", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 1,880,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 1,316,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 921,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 4차 | 644,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 451,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 315,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 221,179,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 8차 | 154,825,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,880,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 75.68㎡ · 2423.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2022년 06월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천지하철(1호선) 인천대입구역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린상가, 주상복합 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2022. 06경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 제1,2종근린생활시설 건물 내 1층 112호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호임. 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1,2종근린생활시설 건물 등의 부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 공도와 접함. 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15m~20m |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천지하철(1호선) 인천대입구역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린상가, 주상복합 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2022. 06경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 제1,2종근린생활시설 건물 내 1층 112호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호임. 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1,2종근린생활시설 건물 등의 부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 공도와 접함. 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15m~20m |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
- 사용승인
- 2022년 06월 21일
단지
- 건물명
- 이든메디타워
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 05일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,179,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경509059 핵심 질문
case questions- 2025타경509059 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509059의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,179,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송도동 | - | 138.56㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 73.81㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 32.60㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 85.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 84.02㎡ | 매매 34,900만원 |
| 2026-10-26 | 선학동 | - | 38.47㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 45.99㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 47.60㎡ | 매매 28,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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