물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 동령현3길 16 (연등동) · 2024타경52519
진행중전남광주통합특별시 여수시 동령현3길 16 (연등동)
2024타경52519 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 동령현3길 16 (연등동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52519 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 31,004,200원 |
| 최저입찰가 | 3,642,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 728,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경52519 전남광주통합특별시 여수시 동령현3길 16 (연등동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 3,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,642,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 | 100㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 전라남도 여수시 동령현3길 16 | - | 53.84㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함, 부속건물(광) 멸실됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 2㎡는 멸실됨 3. 제시외 건물 일부는 타지상(164-8번지)에 소재함 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 24일 | 1차 | 31,004,200원 | 유찰 |
| 2025년 05월 12일 | 2차 | 21,703,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 23일 | 3차 | 17,362,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 4차 | 13,890,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 5차 | 11,112,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 6차 | 8,890,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 09일 | 7차 | 8,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 7,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 5,690,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 5,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 11차 | 4,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 12차 | 3,642,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 31,004,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 51.84㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1979년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 연등동 소재 “충무동주민센터” 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 “성곡마을” 남측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지,주택,임야 등의 지대임. 기호(1),(3) 본건까지 차량통행 어려우며, 제반교통사정 보통시됨. 기호(1) 사다리급경사 "단독주택부지", 기호(3) 부정형완경사 "주거나지" 임. 기호(1) 차량통행이 어려운 세로(불), 기호(3) 맹지 임. 기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1,500m 닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2,000m 돼지)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(300m 소 신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m 소 허가 대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m 그밖의 가축)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(700m 젖소)), 준보전산지 임. 본건 기호( |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 연등동 소재 “충무동주민센터” 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 “성곡마을” 남측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지,주택,임야 등의 지대임. 기호(1),(3) 본건까지 차량통행 어려우며, 제반교통사정 보통시됨. 기호(1) 사다리급경사 "단독주택부지", 기호(3) 부정형완경사 "주거나지" 임. 기호(1) 차량통행이 어려운 세로(불), 기호(3) 맹지 임. 기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1,500m 닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2,000m 돼지)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(300m 소 신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m 소 허가 대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m 그밖의 가축)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(700m 젖소)), 준보전산지 임. 본건 기호( |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1979년 11월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 06월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 13일 | 가압류 롯OO | 5,458,521원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 11,413,805원 | 소멸 |
| 2024년 03월 22일 | 강제경매 현OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 3,642,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 5건 |
2024타경52519 핵심 질문
case questions- 2024타경52519 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 동령현3길 16 (연등동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경52519의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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