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[주택 법원경매] 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 177-26 · 2024타경35464
매각경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 177-26
2024타경35464 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 177-26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35464 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 5,393,847,880원 |
| 최저입찰가 | 1,295,062,000원 |
| 입찰기일 | 1,636,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35464 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 177-26 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,636,600,000원, 최저매각가격은 1,295,062,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,295,062,000원
입찰일1,636,600,000원
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 177-26 | 174㎡ | 59.36㎡ |
10동 7동 5동 6동 3동 4동
매각 범위 유의 · ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록2- 매각에서 제외되는 이동용이한 컨테이너 소재함. ③목록4,5,6- 입목포함평가 ④목록1,2,3,7- 공부상 지목 "임야"이나 실제 1,3,7은 현황 "도로", 2는 현황 "잡종지(건축허가 득한토지)임. ⑤목록17,21,24,25,26,27- 공부상 "192-9"번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 목록17. 실제 "192-23"지상 소재 목록21. 실제 "192-25"지상 소재 목록24. 실제 "192
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 5,393,847,880원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 5,393,847,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 3,775,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 2,642,985,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,393,847,880원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 59.36㎡ · 174㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 ""한숲전원마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전원주택단지 내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 1) ~ 17) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 기호 1) : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 토목공사 완료되어 대체로 평탄하며, ""잡종지(건축허가 득한토지)"" 로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, ""도로"" 로 이용중임. 기호 4) : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 동하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 토지로서, 일부 동하향 완경사, 일부 서하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 동하향 완경사지, |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 ""한숲전원마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전원주택단지 내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 1) ~ 17) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 기호 1) : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 토목공사 완료되어 대체로 평탄하며, ""잡종지(건축허가 득한토지)"" 로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, ""도로"" 로 이용중임. 기호 4) : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 동하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 토지로서, 일부 동하향 완경사, 일부 서하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 동하향 완경사지, |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
2024타경35464 핵심 질문
case questions- 2024타경35464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 177-26 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,295,062,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 대도동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 대잠동 | 다가구 | 52.89㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-03 | 해도동 | 연립 | 67.65㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-03 | 연일읍 동문리 | 다세대 | 40.27㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-02 | 오천읍 문덕리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-01 | 오천읍 원리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 대도동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 대도동 | 다세대 | 48.01㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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