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[상가 법원경매] 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 · 2025타경503404
매각대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호
2025타경503404 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503404 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 423,000,000원 |
| 최저입찰가 | 296,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 42,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503404 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 296,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가296,100,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 | 783.5㎡ | 234.18㎡ |
아카데미타워 401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 423,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 296,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 207,270,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 423,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 234.18㎡ · 783.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2009년 03월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전매봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제401호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임 본건은 근린생활시설(GOLD BAR)로 표기되어 있으나 현재 영업중단된 상태임. 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임 본건은 남서측 왕복 2차선 및 북동측 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하며 남서측 도로를 이용하여 차량진출입 가능함. 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(2022-11-01) , |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전매봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제401호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임 본건은 근린생활시설(GOLD BAR)로 표기되어 있으나 현재 영업중단된 상태임. 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임 본건은 남서측 왕복 2차선 및 북동측 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하며 남서측 도로를 이용하여 차량진출입 가능함. 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(2022-11-01) , |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2009년 03월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 대덕구
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 296,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 7건 |
2025타경503404 핵심 질문
case questions- 2025타경503404 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503404의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 296,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 중리동 | - | 58.47㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-08-19 | 중리동 | - | 38.77㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-07-13 | 중리동 | - | 39.82㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.