물건 사진
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[오피스텔 법원경매] (운양동,핵심프라자1동) · 2026타경6
진행중(운양동,핵심프라자1동)
2026타경6 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (운양동,핵심프라자1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경6 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 368,000,000원 |
| 최저입찰가 | 368,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경6 (운양동,핵심프라자1동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 368,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가368,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | (운양동,핵심프라자1동) | 781.8㎡ | 107.34㎡ |
핵심프라자1동 2층 202호
매각 범위 유의 · -토지에 관하여 별도등기 있음 ( 을구1번 근저당권 설정 등기) -공부상'제2종근린생활시설(학원)'이며 상호 '연세목동수학과학학원'으로 이용중 임 -이OO가 2026. 7.28. 유치권신고( 인테리어 공사비 등 2억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2026. 7. 30. 추가기재)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 368,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 107.34㎡ · 781.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, 운양중학교 동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 김포골드선 운양역, 장기역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제107호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2019.04.18) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등 내 부 : 개별 인테리어 마감 등 입니다. 대상물건(1) : 공부상 '일반음식점'이며, 상호 '검암연탄집'으로 이용 중입니다. 대상물건(2) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '연세목동수학과학학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(3) : 공부상 '의원'이며, 상호 '피 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, 운양중학교 동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 김포골드선 운양역, 장기역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제107호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2019.04.18) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등 내 부 : 개별 인테리어 마감 등 입니다. 대상물건(1) : 공부상 '일반음식점'이며, 상호 '검암연탄집'으로 이용 중입니다. 대상물건(2) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '연세목동수학과학학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(3) : 공부상 '의원'이며, 상호 '피 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 203호(223.76) | 전입·등록 2022년 08월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,600,000원 | |
| 이OO 임차인 | 202호(107.34) | 전입·등록 2022년 11월 02일 확정 2022년 10월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,600,000원 | |
| 강OO 임차인 | 302호(202.21) | 전입·등록 2022년 12월 27일 확정 2022년 12월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 3층 303호(41.40) | 전입·등록 2023년 02월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층 107호(242.73) | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 03월 11일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,600,000원 |
2026타경6 핵심 질문
case questions- 2026타경6 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (운양동,핵심프라자1동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경6의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 368,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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