물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 파주시 와석순환로 507 (와동동) · 2025타경5472
진행중경기도 파주시 와석순환로 507 (와동동)
2025타경5472 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 와석순환로 507 (와동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5472 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 4,590,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,574,370,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5472 경기도 파주시 와석순환로 507 (와동동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,574,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,574,370,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 파주시 와석순환로 507 (와동동) | 8868.4㎡ | 268.05㎡ |
월드타워9 11층1101호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.현 임차인이 1101호와 1102호를 모두 임차하여 통합하여 사용하고 있으나, 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치/면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 경계벽 복원 등이 가능한 것으로 조사(감정평가서 참조)됨. 관련 사항은 관리사무소 등에 확인 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 1,300,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 4,590,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 3,213,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 2,249,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 1,574,370,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 1,574,370,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,590,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 268.05㎡ · 8868.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕 · 제11층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 주위 아파트단지 등 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제1101호, 제1102호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 데코타일, 화강석물갈기 등 창호: 프로젝트창 등임. 기호 1(1101호), 기호 2(1102호) 일체로 '월드골프 GDR 아카데미' 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 부정형 토지로 '의료시설 등' 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 15m 내외 보행자도로에 각각 접하며 북측을 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 주위 아파트단지 등 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제1101호, 제1102호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 데코타일, 화강석물갈기 등 창호: 프로젝트창 등임. 기호 1(1101호), 기호 2(1102호) 일체로 '월드골프 GDR 아카데미' 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 부정형 토지로 '의료시설 등' 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 15m 내외 보행자도로에 각각 접하며 북측을 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 근린광장, 도시지역, 중심상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)월드골프아카데미(김OO) 임차인 | 점포 / 월드타워 9, 11층 | 전입·등록 2021년 10월 15일 | 보증금 200,000,000원 차임 15,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1101호,1102호전부 | 전입·등록 2021년 10월 15일 배당 2025년 10월 24일 | 보증금 200,000,000원 차임 15,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,460,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 03일 | 근저당권 엔OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 30일 | 근저당권 한OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 서OO | 252,488,500원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 가압류 중OO | 378,979,389원 | 소멸 |
| 2025년 12월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 31일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,574,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 4건 |
2025타경5472 핵심 질문
case questions- 2025타경5472 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 와석순환로 507 (와동동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5472의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,574,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 문산읍 선유리 | - | 54.51㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-31 | 광탄면 영장리 | - | 237.26㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-31 | 탄현면 법흥리 | - | 84.96㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-29 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-10-28 | 월롱면 위전리 | - | 26.00㎡ | 매매 1,050만원 |
| 2026-10-28 | 적성면 구읍리 | - | 239.59㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-27 | 금촌동 | - | 221.26㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-27 | 야당동 | - | 20.09㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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