물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 · 2025타경101321
매각경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리
2025타경101321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101321 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 864,000,000원 |
| 최저입찰가 | 691,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 69,120,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101321 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 691,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가691,200,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 | 29409.5㎡ | 191.56㎡ |
인덕원아이티밸리 디동 7층디710-3호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 864,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 691,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 552,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 864,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 191.56㎡ · 29409.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 10층 |
| 사용승인 | 2014년 05월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 ""포일초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상10층건 내 7층 디710-3호로서(사용승인일: 2014.05.28.), 외벽: 복합판넬 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 페어글라스 창호 등 집합건축물대장상 공장으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비, 스프링클러 등 되어있음. 대체로 부정형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 동측의 대로, 북측의 중로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 ""포일초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상10층건 내 7층 디710-3호로서(사용승인일: 2014.05.28.), 외벽: 복합판넬 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 페어글라스 창호 등 집합건축물대장상 공장으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비, 스프링클러 등 되어있음. 대체로 부정형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 동측의 대로, 북측의 중로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 10층
- 사용승인
- 2014년 05월 28일
단지
- 건물명
- 인덕원IT밸리
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)씨지라이팅 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 02월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 02월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 691,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경101321 핵심 질문
case questions- 2025타경101321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 691,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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