물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 · 2025타경31684
매각허가결정경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652
2025타경31684 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31684 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 212,080,000원 |
| 최저입찰가 | 50,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,480만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31684 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,920,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 7 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 | 2,410.00㎡(729.03평) | - |
매각 범위 유의 · 지상 조적조 물탱크(추정) 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 여지가 있음. 지상 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환) 지상 조적조 물탱크(추정) 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 지상 비닐하우스 매각 제외. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 212,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 148,456,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 148,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 103,919,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 212,080,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,410.00㎡(729.03평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임. 4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 2)~4) 서측으로 노폭 약 3 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임. 4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 2)~4) 서측으로 노폭 약 3 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 성주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 / 308호 | 전입·등록 2015년 04월 17일 | 차임 600,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 07월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 07월 28일 | 보증금 32,000,000원 차임 3,200,000원 | |
| 황OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 10월 05일 | 보증금 22,800,000원 차임 2,280,000원 | |
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 16일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 5건 |
2025타경31684 핵심 질문
case questions- 2025타경31684 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31684의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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