물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 123-5 · 2025타경1233
진행중제주특별자치도 제주시 애월읍 123-5
2025타경1233 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 123-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1233 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,888,756,300원 |
| 최저입찰가 | 1,322,129,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,034만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1233 제주특별자치도 제주시 애월읍 123-5 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,322,129,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,322,129,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 123-5 | - | 225.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2) 포함 - 목록2.에 소재하는 다락(4층 상부) 및 발코니 등은 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록2.의 등기사항증명서 상 용도는 ‘단독주택’이나, 일반건축물대장 상 용도는‘근린생활시설 및 다가구주택’임(1, 2층 근린생활시설, 3, 4층 다가구주택으로 이용 중).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,888,756,300원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 1,322,129,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,888,756,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 225.44㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2014년 12월 01일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2014년 12월 01일
단지
- 건물명
- 상원 라 테라스
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2019년 02월 21일 확정 2019년 02월 21일 배당 2019년 02월 21일 | 보증금 20,190,221원 | |
| 고OO 임차인 | 점포 2층 201호 부분 | 전입·등록 2019년 03월 01일 확정 2019년 03월 01일 배당 2019년 03월 01일 | 보증금 50,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 2층201호부분 | 전입·등록 2019년 03월 05일 | 대항력 있음 | |
| 고OO 임차인 | 점포 2층 부분 | 전입·등록 2019년 04월 10일 확정 2019년 04월 10일 배당 2019년 04월 10일 | 보증금 100,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,322,129,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 2건 |
2025타경1233 핵심 질문
case questions- 2025타경1233 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 123-5 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1233의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,322,129,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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