물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10 (치평동) · 2024타경75001
취하광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10 (치평동)
2024타경75001 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10 (치평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경75001 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,738,000,000원 |
| 최저입찰가 | 778,624,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 77,862,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억7,800만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경75001 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10 (치평동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 778,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가778,624,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 14 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제2층 제201호 | 237.50㎡ | 385.69㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 10일 | 3차 | 1,096,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 3차 | 1,216,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 4차 | 876,960,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 22일 | 4차 | 973,280,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 03일 | 5차 | 876,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 5차 | 973,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 6차 | 701,568,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 14일 | 6차 | 778,624,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 7차 | 701,568,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 7차 | 778,624,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 8차 | 701,568,000원 | 취하 |
| 2026년 05월 20일 | 8차 | 778,624,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,738,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 사용승인 | 2000년 12월 14일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 사용승인
- 2000년 12월 14일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 더벨류업,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 08월 26일 | 대항력 있음 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 1층 101호 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 11월 09일 | 대항력 있음 | |
| 유한회사 인일기백,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 28일 | 대항력 있음 | |
| 주식회사 청린,서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 11일 | 대항력 있음 | |
| 유한회사 솔릭개발2,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 07월 28일 | ||
| 유한회사 신라개발,정OO 임차인 | 점포 / 2층201-3호 | 전입·등록 2022년 07월 29일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 유한회사 디프리마수완,정OO 임차인 | 점포 / 2층201-4호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 유한회사 와이케이콘코드,윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 02월 16일 | ||
| 주식회사 더조은타일,정OO 임차인 | 점포 / 2층 201호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | ||
| 유한회사 앨앤제이아키텍,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 09일 | ||
| 유한회사 엠엘컴퍼니,이O 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 14일 | ||
| 유한회사 포베레지산,정OO 임차인 | 점포 / 2층201-1호 | 전입·등록 2023년 08월 17일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 유한회사 더조은타일앤석재 임차인 | 점포 / 2층201-2호 | 보증금 38,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 28일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 28일 | 근저당권 화OO | 3,048,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 08일 | 근저당권 영OO | 2,580,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 02일 | 임의경매 화OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 02일 | 임의경매 화OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 12일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 12일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 778,624,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2024타경75001 핵심 질문
case questions- 2024타경75001 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10 (치평동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경75001의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 778,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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