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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 장성군 남면 나노산단로 139 · 2024타경6302
매각전남광주통합특별시 장성군 남면 나노산단로 139
2024타경6302 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 장성군 남면 나노산단로 139 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6302 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 5,900,467,400원 |
| 최저입찰가 | 3,304,263,000원 |
| 입찰기일 | 3,576,850,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 3곳 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6302 전남광주통합특별시 장성군 남면 나노산단로 139 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,576,850,000원, 최저매각가격은 3,304,263,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,304,263,000원
입찰일3,576,850,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 장성군 남면 나노산단로 139 | - | 818.5㎡ |
주건축물제1동 주건축물제2동 주건축물제3동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 -일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(일부 기계 정상작동여부는 불분명), 기계기구 목록 제2020-28호, 제2020-29호, 제2020-32호, 제2024-35호에 등재되어 있는 기계기구 내역은 중 복되어 있는바 확인 요함(감정평가서 참조) -목록 2,3,4 지붕 위 태양광발전설비는 매각제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 5,900,467,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 4,130,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 3,304,263,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,900,467,400원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 818.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장성군 남면 삼태리 소재 "장성나노기술일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 연구시설, 중·소규모 제조시설 등이 혼재하는 산업단지로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 본건은 유사 사다리형의 평지로 공업기타 건부지 등으로 이용중입니다. 본건은 동측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 3차선 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-8)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 교육·연구 및 사업화시설구역(2015-12-07)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(광주연구개발특구 첨단3지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 후첨 "지적 및 건물개황도", "사 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장성군 남면 삼태리 소재 "장성나노기술일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 연구시설, 중·소규모 제조시설 등이 혼재하는 산업단지로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 본건은 유사 사다리형의 평지로 공업기타 건부지 등으로 이용중입니다. 본건은 동측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 3차선 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-8)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 교육·연구 및 사업화시설구역(2015-12-07)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(광주연구개발특구 첨단3지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 후첨 "지적 및 건물개황도", "사 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 기타 / 태양광시설 | 전입·등록 2021년 06월 17일 | ||
| 임OO 임차인 | 기타 / 태양광시설 | 전입·등록 2021년 06월 17일 | ||
| 주식회사 다온엘에스,정OO 임차인 | 공장 / 주건축물제2동 2층 | 전입·등록 2023년 10월 04일 | 차임 200,000원 | |
| 주식회사 감성 점유자 | 공장 / 주건출물제1동일부, 2동1층 | 차임 200,000원 |
2024타경6302 핵심 질문
case questions- 2024타경6302 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 장성군 남면 나노산단로 139 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6302의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,304,263,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 북일면 신흥리 | - | 2,312.55㎡ | 매매 76,500만원 |
| 2026-10-08 | 진원면 산동리 | - | 1,016.00㎡ | 매매 400,000만원 |
| 2026-09-23 | 서삼면 대덕리 | - | 395.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-09-01 | 서삼면 금계리 | - | 99.00㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-08-31 | 황룡면 월평리 | - | 2,108.88㎡ | 매매 155,500만원 |
| 2026-08-25 | 진원면 산동리 | - | 1,920.28㎡ | 매매 340,000만원 |
| 2026-08-13 | 삼서면 대도리 | - | 192.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-07 | 북이면 만무리 | - | 170.00㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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