물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 726-76 송우황금프라자 · 2025타경3244
매각경기도 포천시 소흘읍 726-76 송우황금프라자
2025타경3244 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 726-76 송우황금프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3244 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,190,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 205호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3244 경기도 포천시 소흘읍 726-76 송우황금프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 162,190,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,190,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 포천시 소흘읍 726-76 송우황금프라자 | 1629.6㎡ | 130.38㎡ |
송우황금프라자 2층205호
매각 범위 유의 · 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 113,533,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 130.38㎡ · 1629.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2005년 06월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""송우초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택지를 배후지로 하는 상업용건물이 주를 이루는 지역으로서, 인근에 각급 학교, 관공서, 각종 생활편익시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황도 보통시 되며, 포천시 관내 각 방향 및 인근 의정부, 양주, 철원, 서울 등으로의 교통연계성도 무난한 바 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층건내 제2층 205호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어마감 등 창호 : 페어글래스유리, 샷시창호 등임. 제2종근린생활시설(일반음식점 : 상호 ""LOUNGE99"")으로 이용중임. 상하수도설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단지의 가장형 평지의 토지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""송우초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택지를 배후지로 하는 상업용건물이 주를 이루는 지역으로서, 인근에 각급 학교, 관공서, 각종 생활편익시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황도 보통시 되며, 포천시 관내 각 방향 및 인근 의정부, 양주, 철원, 서울 등으로의 교통연계성도 무난한 바 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층건내 제2층 205호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어마감 등 창호 : 페어글래스유리, 샷시창호 등임. 제2종근린생활시설(일반음식점 : 상호 ""LOUNGE99"")으로 이용중임. 상하수도설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단지의 가장형 평지의 토지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
- 사용승인
- 2005년 06월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 금OO 임차인 | 점포 205호 | 전입·등록 2025년 03월 24일 확정 2025년 10월 16일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 01월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 16일 | 근저당권 의OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 김OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 임의경매 의OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 162,190,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경3244 핵심 질문
case questions- 2025타경3244 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 726-76 송우황금프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3244의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,190,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 신북면 기지리 | - | 98.67㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-23 | 군내면 좌의리 | - | 198.00㎡ | 매매 63,500만원 |
| 2026-10-15 | 가산면 마산리 | - | 73.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-12 | 소흘읍 이동교리 | - | 729.90㎡ | 매매 76,500만원 |
| 2026-10-12 | 신읍동 | - | 64.13㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-07 | 신읍동 | - | 212.25㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-02 | 소흘읍 이동교리 | - | 89.10㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-02 | 소흘읍 이동교리 | - | 72.90㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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