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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) · 2025타경33385
매각전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트)
2025타경33385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33385 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 423,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,028,000원 |
| 입찰기일 | 97,030,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33385 전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 97,030,000원, 최저매각가격은 97,028,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,028,000원
입찰일97,030,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) | 1442.7㎡ | 168.82㎡ |
진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호
매각 범위 유의 · 아파트단지 기준 및 공부상 '지하 1층'이나 동측 인접도로 기준 '지상 2층'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 423,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 296,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 236,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 189,504,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 423,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 168.82㎡ · 1442.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '진월동 양지바른 아파트' 제상가102동 제지하1층 제비101호(전유면적: 168.8237㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 ~ 지하2층 중 제지하1층 제비101호로서, 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 현무암판석붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 1(가): 아파트단지 내 상가(근린생활시설)로 이용중임. 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 서측 인접도로 대비 평탄, 동측 인접도로 대비 2층 높이에 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임. 서측으로 포장된 소로한면에 접하여 진출입하고, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 제3 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '진월동 양지바른 아파트' 제상가102동 제지하1층 제비101호(전유면적: 168.8237㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 ~ 지하2층 중 제지하1층 제비101호로서, 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 현무암판석붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 1(가): 아파트단지 내 상가(근린생활시설)로 이용중임. 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 서측 인접도로 대비 평탄, 동측 인접도로 대비 2층 높이에 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임. 서측으로 포장된 소로한면에 접하여 진출입하고, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 제3 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2018년 12월 07일
단지
- 건물명
- 진월동 양지바른 아파트
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 청자홀딩스 주식회사,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 06일 | ||
| 주식회사 더원산업개발,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 15일 | ||
| 주식회사 중부컴퍼니,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 08일 | ||
| 주식회사 에스메딕,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 08일 | ||
| 한울에스테이트 주식회사,윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 01일 |
2025타경33385 핵심 질문
case questions- 2025타경33385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,028,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 55.76㎡ | 매매 24,852만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 88.45㎡ | 매매 39,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 81.20㎡ | 매매 36,172만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 291.81㎡ | 매매 62,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 153.45㎡ | 매매 34,166만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 148.13㎡ | 매매 32,982만원 |
| 2026-10-21 | 봉선동 | - | 55.54㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 진월동 | - | 23.46㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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