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[상가 법원경매] 대전광역시 중구 대전천서로 447 (은행동) · 2025타경503162
매각대전광역시 중구 대전천서로 447 (은행동)
2025타경503162 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 대전천서로 447 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503162 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 91,800,000원 |
| 최저입찰가 | 10,800,000원 |
| 입찰기일 | 11,000,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 122호, 123호 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503162 대전광역시 중구 대전천서로 447 (은행동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 11,000,100원, 최저매각가격은 10,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,800,000원
입찰일11,000,100원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 중구 대전천서로 447 (은행동) | 1044㎡ | 13.78㎡ |
더블유에스홍명상가 1층109호
매각 범위 유의 · 현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 91,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 64,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 44,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 31,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 22,041,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 13.78㎡ · 1044㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2017년 07월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 등 임. 공히 현황 공실인 상태이며, 기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 등 임. 공히 현황 공실인 상태이며, 기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2017년 07월 20일
단지
- 건물명
- WS홍명상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 갈리파노바나타리아 임차인 | 점포 / 122호, 123호 | 전입·등록 2024년 08월 30일 |
2025타경503162 핵심 질문
case questions- 2025타경503162 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 대전천서로 447 (은행동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503162의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 부사동 | - | 129.19㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 석교동 | - | 74.08㎡ | 매매 40,126만원 |
| 2026-10-30 | 문화동 | - | 47.04㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 은행동 | - | 302.40㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-10-15 | 오류동 | - | 22.64㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-14 | 오류동 | - | 40.22㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 39.40㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 84.49㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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