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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 사등면 447 · 2025타경520

진행중

통영지원 · 5계 · 물건 1

경상남도 거제시 사등면 447

통영지원오피스텔최저가 70%진행중유찰 2회확인 2026-08-10 14:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경520 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 35장
경상남도 거제시 사등면 447 사진 01
1 / 35

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 거제시 사등면 447
사건번호2025타경520
물건용도오피스텔
감정평가액796,358,400원
최저입찰가557,451,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,018만원 · 대항력 없음 1건
담당계5계
매각장소제210호경매법정
경매법원통영지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경520 경상남도 거제시 사등면 447 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 557,451,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가557,451,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경520 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔경상남도 거제시 사등면 447--

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함. -진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함. -본건 남동측 소재 도로 '산77-16도'는 '주식회사 아주산업개발 외 4인'의 공유지임, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰시 반드시 확인요함. -지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 19일1차796,358,400원변경
2026년 04월 20일2차796,358,400원유찰
2026년 06월 01일3차557,451,000원유찰
2026년 08월 10일4차390,216,000원유찰
2026년 09월 14일5차273,151,000원변경

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액796,358,400원
대상오피스텔

건축물

주용도
오피스텔

행정·교통

용도지역
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
거제시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
윤OO
임차인
주거용전입·등록 2018년 06월 14일
확정 2018년 06월 14일
배당 2018년 06월 14일
보증금 20,180,614원
주식회사 신아주개발,강OO
임차인
점포전입·등록 2025년 03월 05일
확정 2025년 03월 05일
배당 2025년 03월 05일
주식회사 신아주개발,강OO
임차인
점포전입·등록 2025년 03월 17일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2018년 03월 06일소유권
(OOOOOOOO
소멸
2018년 03월 06일근저당권
(OOOOOO
456,000,000원소멸기준
2018년 06월 25일근저당권
(OOOOOO
242,000,000원소멸
2018년 09월 19일근저당권
(OOOOOO
17,000,000원소멸
2025년 04월 18일가압류
경OO
62,006,101원소멸
2025년 06월 20일임의경매
(OOOOOO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당통영지원 · 5계
기일·가격미공고 · 557,451,000원
연결 자료사진 35장 · 문서 3건
문서명열기
감정평가서열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경520 핵심 질문

case questions
2025타경520 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 거제시 사등면 447 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경520의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 557,451,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05고현동-790.50㎡매매 320,000만원
2026-10-30일운면 소동리-5.61㎡매매 1,091만원
2026-10-28고현동-34.32㎡매매 6,200만원
2026-10-26일운면 소동리-1.89㎡매매 300만원
2026-10-23남부면 다대리-98.70㎡매매 18,000만원
2026-10-22고현동-76.08㎡매매 9,000만원
2026-10-20장평동-11.16㎡매매 600만원
2026-10-16일운면 소동리-1.89㎡매매 450만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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