[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 사등면 447 · 2025타경520
진행중경상남도 거제시 사등면 447
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 447 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경520 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 796,358,400원 |
| 최저입찰가 | 557,451,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,018만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경520 경상남도 거제시 사등면 447 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 557,451,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 사등면 447 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함. -진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함. -본건 남동측 소재 도로 '산77-16도'는 '주식회사 아주산업개발 외 4인'의 공유지임, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰시 반드시 확인요함. -지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 796,358,400원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 796,358,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 557,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 390,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 273,151,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 796,358,400원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2018년 06월 14일 확정 2018년 06월 14일 배당 2018년 06월 14일 | 보증금 20,180,614원 | |
| 주식회사 신아주개발,강OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 05일 배당 2025년 03월 05일 | ||
| 주식회사 신아주개발,강OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 03월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 06일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 03월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 456,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 242,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 17,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 경OO | 62,006,101원 | 소멸 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 557,451,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경520 핵심 질문
case questions- 2025타경520 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 사등면 447 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경520의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 557,451,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고현동 | - | 790.50㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-30 | 일운면 소동리 | - | 5.61㎡ | 매매 1,091만원 |
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.