물건 사진
총 14장
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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 영산면 64 · 2025타경10495
취하경상남도 창녕군 영산면 64
2025타경10495 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 영산면 64 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10495 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 551,585,000원 |
| 최저입찰가 | 270,277,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10495 경상남도 창녕군 영산면 64 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 270,277,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가270,277,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 영산면 64 | 5,155.00㎡(1,559.39평) | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 551,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 386,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 270,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 189,194,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 189,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 132,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 92,705,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 551,585,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 5,155.00㎡(1,559.39평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2012년 11월 28일 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '영산향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. [1] 부정형 완경사지로서, 휴경지(묵전) 상태임. [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. [1] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조 례>, 역사문화환경보존지역(영산향교)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지 역(창녕영산교리신씨고가(2))<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕 영산교리신씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. -- 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : ①본건 토지 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '영산향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. [1] 부정형 완경사지로서, 휴경지(묵전) 상태임. [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. [1] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조 례>, 역사문화환경보존지역(영산향교)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지 역(창녕영산교리신씨고가(2))<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕 영산교리신씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. -- 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : ①본건 토지 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 11월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 10월 30일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2012년 10월 30일 | 근저당권 부OO | 280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 12월 04일 | 근저당권 부OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 12월 22일 | 근저당권 부OO | 370,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 08월 12일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 06일 | 가압류 (OOOOOOOO | 162,014,811원 | 소멸 |
| 2023년 03월 16일 | 가압류 수OO | 257,572,292원 | 소멸 |
| 2023년 07월 07일 | 가압류 부OO | 54,850,068원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 270,277,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경10495 핵심 질문
case questions- 2025타경10495 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 영산면 64 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10495의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 270,277,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 대곡리 | - | 116,818.00㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-06 | 성산면 방리 | - | 274.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 남지읍 남지리 | - | 737.70㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-05 | 남지읍 마산리 | - | 442.90㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-11-05 | 장마면 강리 | - | 2,536.00㎡ | 매매 5,753만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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