물건 사진
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[축사(농가시설) 법원경매] 경상북도 구미시 선산읍 유학11길 53 · 2025타경309
매각경상북도 구미시 선산읍 유학11길 53
2025타경309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 71%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 선산읍 유학11길 53 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경309 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 1,126,868,400원 |
| 최저입찰가 | 799,308,000원 |
| 입찰기일 | 1,110,000,000원 |
| 입찰보증금 | 79,930,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 1,700㎡ 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경309 경상북도 구미시 선산읍 유학11길 53 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,110,000,000원, 최저매각가격은 799,308,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가799,308,000원
입찰일1,110,000,000원
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 71%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유29% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 23 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 경상북도 구미시 선산읍 유학11길 53 | 4,524.00㎡(1,368.51평) | 3,338.50㎡(1,009.90평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 1,126,869,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 1,141,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 799,308,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,126,868,400원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 3,338.50㎡(1,009.90평) · 4,524.00㎡(1,368.51평) |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 03월 25일 |
건축물
- 주용도
- 축사(농가시설)
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 03월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 소하천구역, 농업진흥구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 조은(주) 임차인 | 기타 / 1,700㎡ | 전입·등록 2024년 02월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 31일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 19일 | 근저당권 농OO | 612,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 08일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 21일 | 근저당권 농OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 03일 | 근저당권 농OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 05일 | 근저당권 흥OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 흥OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 군OO | 28,553,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 군OO | 25,482,271원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 가압류 이OO | 32,373,499원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | (1)가압류 농OO | 288,327,728원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | (2)가압류 농OO | 392,566,180원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | (1)가압류 농OO | 60,720,109원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | (2)가압류 농OO | 367,226,743원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 신OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | (1)가압류 군OO | 3,014,401원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | (2)가압류 농OO | 17,081,605원 | 소멸 |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 가압류 서OO | 527,032,703원 | 소멸 |
| 2025년 09월 26일 | 가압류 서OO | 320,369,366원 | 소멸 |
| 2025년 11월 27일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 28일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 18일 | 가압류 구OO | 37,232,778원 | 소멸 |
2025타경309 핵심 질문
case questions- 2025타경309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 선산읍 유학11길 53 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 799,308,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 71%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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