물건 사진
총 43장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3 (신천동) · 2025타경52799
진행중경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3 (신천동)
2025타경52799 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3 (신천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52799 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,890,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52799 경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3 (신천동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 127,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,890,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 37
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3 (신천동) | 276.5㎡ | 58.62㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 89,523,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 90,552,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 104,615,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 105,644,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 117,306,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 118,335,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 119,364,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 126,567,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 127,596,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 128,968,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 132,741,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 143,374,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 58.62㎡ · 276.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 지상 7층 / 지하 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2023년 11월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 11개호(건물 전체)로서, 외벽 : 전면 석재판 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 (탐문사항) 창호 : 알루미늄샷시 등임. (탐문사항) 2층~3층 : 오피스텔(업무시설) 4개호 4층~7층: 공동주택(다세대주택) 8개호. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 도로 폭약 4m 내외의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 11개호(건물 전체)로서, 외벽 : 전면 석재판 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 (탐문사항) 창호 : 알루미늄샷시 등임. (탐문사항) 2층~3층 : 오피스텔(업무시설) 4개호 4층~7층: 공동주택(다세대주택) 8개호. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 도로 폭약 4m 내외의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 지상 7층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2023년 11월 23일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 12 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 | 대항력 없음 |
법원자료
총 37건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 127,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 37건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 매각물건명세서 | 열기 |
| 송달내역 | 열기 |
| 송달내역 2 | 열기 |
| 송달내역 3 | 열기 |
| 송달내역 4 | 열기 |
| 송달내역 5 | 열기 |
| 송달내역 6 | 열기 |
| 송달내역 7 | 열기 |
| 송달내역 8 | 열기 |
| 송달내역 9 | 열기 |
| 송달내역 10 | 열기 |
| 송달내역 11 | 열기 |
| 송달내역 12 | 열기 |
| 문건접수내역 | 열기 |
| 문건접수내역 2 | 열기 |
| 문건접수내역 3 | 열기 |
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2025타경52799 핵심 질문
case questions- 2025타경52799 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3 (신천동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52799의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 은행동 | 연립 | 43.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 은행동 | 단독 | 48.11㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 장현동 | 다가구 | 54.40㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-05 | 대야동 | 다세대 | 53.41㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 59.92㎡ | 보증금 11,100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 58.14㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 매화동 | 다세대 | 49.59㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 신천동 | 다세대 | 46.95㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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