물건 사진
총 20장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 장화1안길 14 (사동, 삼원빌라) · 2024타경61496
매각경기도 안산시 상록구 장화1안길 14 (사동, 삼원빌라)
2024타경61496 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 장화1안길 14 (사동, 삼원빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61496 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 746,000원 |
| 입찰기일 | 3,000,000원 |
| 입찰보증금 | 74,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호전부 점유 · 보증금 합계 1억6,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61496 경기도 안산시 상록구 장화1안길 14 (사동, 삼원빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,000,000원, 최저매각가격은 746,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가746,000원
입찰일3,000,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 장화1안길 14, 2층201호 (사동,삼원빌라) | 69.18㎡ | 75.66㎡ |
삼원빌라 2층201호
매각 범위 유의 · 신청채권자로부터 민사집행법 제102조 2항에 따른 매수신청이 있음(매수신청금액: 3,000,000원).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 10일 | 5차 | 37,696,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 22일 | 6차 | 26,387,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 26일 | 7차 | 18,471,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 14일 | 8차 | 12,930,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 9차 | 9,051,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 10차 | 6,336,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 11차 | 4,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 12차 | 3,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 13차 | 2,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 14차 | 1,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 15차 | 1,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 16차 | 746,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 75.66㎡ · 273㎡ |
| 건물 | 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2002년 03월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물로, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물로, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2002년 03월 18일
단지
- 건물명
- 삼원빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2022년 04월 13일 확정 2022년 03월 30일 배당 2024년 06월 24일 | 보증금 167,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 04월 17일 | 임차권설정 박OO | 167,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 04일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 3,000,000원 · 746,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경61496 핵심 질문
case questions- 2024타경61496 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 장화1안길 14 (사동, 삼원빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61496의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 746,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 0%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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