물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 시곡길 24 (사동) · 2025타경53119
매각경기도 안산시 상록구 시곡길 24 (사동)
2025타경53119 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 시곡길 24 (사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53119 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,070,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주택의전부 점유 · 보증금 합계 8,075만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53119 경기도 안산시 상록구 시곡길 24 (사동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 70,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,700,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 시곡길 24 (사동) | 234.9㎡ | 45.81㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 1. 다세대 주택으로 이용 중임. 2. ‘서울보증보험 주식회사’(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.26. 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 101,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 70,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 49,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 34,643,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.81㎡ · 234.9㎡ |
| 건물 | 조적조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 (수인분당선 사리역)이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임. 조적조 평스라브지붕 지상 3층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 다세대주택 (방2, 욕실1, 거실및주방,다용도실,현관 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음. 등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하고 있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 (수인분당선 사리역)이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임. 조적조 평스라브지붕 지상 3층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 다세대주택 (방2, 욕실1, 거실및주방,다용도실,현관 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음. 등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하고 있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 조적조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 사동주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주택의전부 | 전입·등록 2015년 04월 02일 확정 2015년 03월 17일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 80,750,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 70,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경53119 핵심 질문
case questions- 2025타경53119 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 시곡길 24 (사동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53119의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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