물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 서구 염색공단로13길 29 (비산동) · 2025타경546
취하대구광역시 서구 염색공단로13길 29 (비산동)
2025타경546 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 염색공단로13길 29 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경546 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,982,639,330원 |
| 최저입찰가 | 4,187,847,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경546 대구광역시 서구 염색공단로13길 29 (비산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,187,847,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,187,847,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 21 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 서구 염색공단로13길 29 (비산동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명. 기계기구목록에 없는 하이소프트염색기 및 이 법원 2026본136호 유체동산경매 관련 기계기구 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 5,982,639,330원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 4,187,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 3차 | 2,931,492,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 2,931,492,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 2,931,493,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,982,639,330원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 2020년 08월 06일 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 08월 06일
단지
- 건물명
- 천명텍스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 사무실 나동 2층 일부 | 전입·등록 2020년 08월 01일 확정 2020년 08월 01일 배당 2020년 08월 01일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 나동2층일부 | 전입·등록 2020년 10월 12일 | 보증금 2,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 나동 2층 일부 | 전입·등록 2020년 10월 12일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 주식회사 제이에이치 임차인 | 공장 / 나동 1층 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | 보증금 100,000,000원 차임 10,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 나동1층 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | 보증금 1원 차임 1,000원 | |
| 주식회사 제이에이치 임차인 | 공장 나동 1층 | 전입·등록 2023년 06월 01일 확정 2023년 06월 01일 배당 2023년 06월 01일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 04월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2009년 04월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,820,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 07월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 10월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 08월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2012년 02월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 12월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 435,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 03월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 09월 23일 | 근저당권 중OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 680,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 31일 | 근저당권 정OO | 1,800,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 한OO | 93,436,533원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 배OO | 11,283,721원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 이OO | 9,993,667원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 가압류 근OO | 62,109,300원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 김OO | 5,996,773원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 가압류 교OO | 33,622,199원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 압류 대OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,187,847,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 4건 |
2025타경546 핵심 질문
case questions- 2025타경546 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 염색공단로13길 29 (비산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경546의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,187,847,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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