물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) · 2025타경3065
매각전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동)
2025타경3065 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 27건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3065 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 384,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,100,480원 |
| 입찰기일 | 131,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3065 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 131,100,000원, 최저매각가격은 110,100,480원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,100,480원
입찰일131,100,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 27건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 27 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 384,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 2차 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 172,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 137,625,600원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 110,100,480원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 384,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시개발구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 24일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 13일 | 근저당권 광OO | 695,500,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 09일 | 근저당권 윤OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 73,200,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 24일 | 가압류 근OO | 9,623,860원 | 소멸 |
| 2022년 12월 26일 | 근저당권 정OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 30일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,608,500원 | 소멸 |
| 2023년 02월 15일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 09일 | 가압류 (OOOOOO | 87,382,049원 | 소멸 |
| 2023년 06월 13일 | 가압류 서OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 04일 | 가압류 서OO | 3,022,638,400원 | 소멸 |
| 2023년 08월 17일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 07일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 07일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 29일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 20일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 (OOOOOOO | 125,994,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 압류 양OO | 소멸 |
2025타경3065 핵심 질문
case questions- 2025타경3065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,100,480원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 55.76㎡ | 매매 24,852만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 88.45㎡ | 매매 39,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 81.20㎡ | 매매 36,172만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 291.81㎡ | 매매 62,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 153.45㎡ | 매매 34,166만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 148.13㎡ | 매매 32,982만원 |
| 2026-10-21 | 봉선동 | - | 55.54㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 진월동 | - | 23.46㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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