물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) · 2025타경5573
진행중전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동)
2025타경5573 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5573 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,348,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5573 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,348,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,348,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) | 13287.1㎡ | 104.57㎡ |
첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1001호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)(현:사무실)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 29일 | 1차 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 233,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 104.57㎡ · 13287.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""광주첨단과학 국가산업단지 2지구"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광주광역시 주요 간선도로인 ""빛고을대로""가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제10층 제B-1001호, 제B-1002호로서, 외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 섀시창호 등임. 공장(지식산업센터)(현 : 사무실)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 천정형 냉난방시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지임. 본건 소재 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""광주첨단과학 국가산업단지 2지구"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광주광역시 주요 간선도로인 ""빛고을대로""가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제10층 제B-1001호, 제B-1002호로서, 외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 섀시창호 등임. 공장(지식산업센터)(현 : 사무실)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 천정형 냉난방시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지임. 본건 소재 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 첨단 리채 비즈타워 지식산업센터
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 디에이치커뮤니케이션 임차인 | 점포 / 1001호 | 전입·등록 2023년 06월 22일 확정 2023년 06월 22일 | 차임 1,000,000원 | |
| (주)엘라일 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 14일 | ||
| 주식회사 에스엘주택산업 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 18일 | ||
| 주식회사 한울씨앤디 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 25일 | ||
| 에스엠씨앤씨 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 12월 05일 | ||
| 주식회사 케이엘인베스트먼트 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 12월 31일 | ||
| 고OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 01월 20일 |
2025타경5573 핵심 질문
case questions- 2025타경5573 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5573의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,348,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 신안동 | - | 77.47㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 신안동 | - | 21.70㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 17,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-19 | 중흥동 | - | 26.21㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-19 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-17 | 임동 | - | 57.46㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-16 | 신안동 | - | 84.89㎡ | 보증금 17,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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