물건 사진
총 21장
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[토지 법원경매] 경상북도 영천시 대창면 어방리 산25 · 2025타경8360
매각경상북도 영천시 대창면 어방리 산25
2025타경8360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 대창면 어방리 산25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8360 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,563,800원 |
| 최저입찰가 | 3,895,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 779,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8360 경상북도 영천시 대창면 어방리 산25 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,895,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,895,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 대창면 어방리 산25 | - | - |
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각). 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 자연림 포함하고 분묘 소재 감안 평가, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 지적경계 명확하지 않음. 맹지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 5,563,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 3,895,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 3,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 2,727,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 2,727,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,563,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상북도 영천시 대창면 어방리 소재 '나무와중학교' 북동측 인근에 위치하 고 있으며, 주위는 지방도(909번) 주변 농촌지역으로 마을 내 주택, 전, 답 등의 농경지, 산림지대 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지까지 직접적인 차량 접근은 할 수 없으며, 인근 '나무와중학교'를 통하여 연결 된 비포장도로변으로 일반차량 접근 가능하고, 근거리 및 원거리 일대로 마을버스 정류장 이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함. 대체로 남동측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 부정형의 임야로서, 임지상에 자연림 상태의 입목이 자생하고 있음. 맹지상태임. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400 ㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>""에 해당함. 없음. 없음. ·임대관계: |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상북도 영천시 대창면 어방리 소재 '나무와중학교' 북동측 인근에 위치하 고 있으며, 주위는 지방도(909번) 주변 농촌지역으로 마을 내 주택, 전, 답 등의 농경지, 산림지대 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지까지 직접적인 차량 접근은 할 수 없으며, 인근 '나무와중학교'를 통하여 연결 된 비포장도로변으로 일반차량 접근 가능하고, 근거리 및 원거리 일대로 마을버스 정류장 이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함. 대체로 남동측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 부정형의 임야로서, 임지상에 자연림 상태의 입목이 자생하고 있음. 맹지상태임. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400 ㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>""에 해당함. 없음. 없음. ·임대관계: |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,895,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경8360 핵심 질문
case questions- 2025타경8360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 대창면 어방리 산25 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,895,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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