물건 사진
총 52장
1 / 52
[축사(농가시설) 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-9 · 2025타경11107
진행중울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-9
2025타경11107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11107 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 308,062,000원 |
| 최저입찰가 | 51,776,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 10,566,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11107 울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-9 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 51,776,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,776,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-9 | 728.00㎡(220.22평) | 132.56㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 308,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 215,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 150,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 105,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 73,966,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 73,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 51,776,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 308,062,000원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 132.56㎡ · 728.00㎡(220.22평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1999년 12월 01일 |
| 평가 요약 | 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임. 기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산 |
| 평가 근거 | 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임. 기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산 |
건축물
- 주용도
- 축사(농가시설)
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1999년 12월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 12월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 17일 | 근저당권 케OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 17일 | 지상권 창OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 07일 | 가압류 장OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권 황OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권 최OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 가압류 신OO | 4,516,581원 | 소멸 |
| 2023년 12월 26일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 창OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 28일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경11107 핵심 질문
case questions- 2025타경11107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-9 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,776,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.