물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 김해시 호계로 412 (부원동) · 2025타경10450
매각허가결정경상남도 김해시 호계로 412 (부원동)
2025타경10450 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 29건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 호계로 412 (부원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10450 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,808,000원 |
| 입찰기일 | 101,000,000원 |
| 입찰보증금 | 8,780,800원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 29건 · 점유부분 26곳 · 보증금 합계 161원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10450 경상남도 김해시 호계로 412 (부원동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 101,000,000원, 최저매각가격은 87,808,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,808,000원
입찰일101,000,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 29건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 29 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 김해시 호계로 412 (부원동) | 24.27㎡(7.34평) | 66.81㎡(20.21평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 3차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 4차 | 125,440,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 66.81㎡(20.21평) · 24.27㎡(7.34평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 건영빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 / 503호전체 | 전입·등록 2020년 11월 04일 확정 2021년 05월 25일 | 보증금 4원 차임 200,000원 | |
| 어시스트브릿지,임OO 임차인 | 기타 / 901호 | 전입·등록 2020년 12월 04일 | 보증금 5원 차임 400,000원 | |
| (주)이솔씨씨앤,조OO 임차인 | 기타 / 601호전체 | 전입·등록 2020년 12월 09일 확정 2020년 12월 09일 | 보증금 2원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 602호전체 | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 02월 08일 | 보증금 4원 차임 350,000원 | |
| (주)거산디앤씨,조OO 임차인 | 기타 / 601호전체 | 전입·등록 2021년 04월 13일 | 보증금 1원 차임 200,000원 | |
| 권OO(권OO법무사) 임차인 | 점포 / 301호전체 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 04월 30일 | 보증금 3원 차임 250,000원 | |
| (주)빅위드,문OO 임차인 | 점포 / 202호 | 전입·등록 2021년 05월 04일 | 보증금 5원 차임 1원 | |
| 신OO 임차인 | 주거 / 901호전체 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 09월 28일 | 보증금 7원 차임 250,000원 | |
| 신OO 임차인 | 901호전체 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 09월 28일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 78원 차임 2,520원 | 대항력 없음 |
| (주)건영빌딩,문OO 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2021년 09월 30일 | ||
| (주)커넥트솔루션,박OO 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2021년 10월 22일 | 차임 50,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 501호전체 | 전입·등록 2022년 05월 25일 확정 2022년 05월 11일 | 보증금 8원 차임 150,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 702호전체 | 전입·등록 2023년 06월 05일 확정 2023년 06월 05일 | 보증금 1원 차임 600,000원 | |
| (주)다현기업,김OO 임차인 | 기타 / 701호전체 | 전입·등록 2023년 11월 27일 확정 2023년 11월 27일 | 보증금 1원 차임 800,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2024년 07월 01일 | 보증금 2원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 603호전체 | 전입·등록 2024년 07월 10일 확정 2024년 06월 13일 | 보증금 7원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 29일 | ||
| 심OO 임차인 | 주거 / 402호전체 | 전입·등록 2024년 07월 29일 확정 2024년 07월 29일 | 보증금 5원 차임 350,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거 / 401호전체 | 전입·등록 2024년 08월 02일 확정 2024년 08월 08일 | 보증금 1원 차임 50,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 801호전체 | 전입·등록 2024년 09월 30일 확정 2024년 10월 02일 | 보증금 5원 차임 400,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거 / 502호전체 | 전입·등록 2024년 10월 04일 | 보증금 3원 차임 200,000원 | |
| 진OO 임차인 | 주거 / 803호전체 | 전입·등록 2024년 11월 20일 | 보증금 3원 차임 430,000원 | |
| (주)딥노이드,최OO 임차인 | 점포 / 302호전체 | 보증금 3원 차임 1원 | ||
| 제이에이치파트너스(주),박OO 임차인 | 기타 / 전체 | 보증금 2원 차임 600,000원 | ||
| 케이지에이에셋(주),김OO 임차인 | 점포 / 201호전체 | 보증금 1원 차임 1원 | ||
| 케이지에이에셋(주),김OO 임차인 | 점포 / 202호전체 | 보증금 2원 차임 100,000원 | ||
| (주)딥노이드,최OO 임차인 | 주거 / 703호전체 | 보증금 7원 차임 150,000원 | ||
| 티비에스(주),이OO 임차인 | 기타 / 403호전체 | 보증금 1원 차임 400,000원 |
2025타경10450 핵심 질문
case questions- 2025타경10450 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 호계로 412 (부원동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10450의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,808,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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