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[공장/창고 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) · 2024타경72601
취하경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동)
2024타경72601 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72601 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 6,416,280,000원 |
| 최저입찰가 | 3,143,977,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억6,100만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72601 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,143,977,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,143,977,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) | 2467.8㎡ | 252㎡ |
(주)최신이피피이피에스1동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구는 소재불명으로 인하여 매각 및 평가대상에서 제외(감정평가서 참조) -(주)최신이피피이피에스 1동은 화재로 인한 훼손(지층,1층,2층) 및 멸실(3층)로 인하여 평가에서 제외되었으나 매각대상에 포함.(감정평가서 참조) -해당물건은 ‘반월특수지역’에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,416,280,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 252㎡ · 2467.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 경기도 안산시 단원구 원시동 소재"원시역"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 등이 소재하는 국가산업단지로서 공장으로서 입지조건은 양호한 편임. 본건까지 차량통행이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 인접지 및 도로와 같은 높이의 평탄한 사각형의 토지로서 공업용 건부지임. 북측으로 10m의 포장도로에 접하며 간선도로와 연계상태는 양호한 편임. 도시지역. 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(별망성지,외곽경계로부터 300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음 진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~20 |
| 평가 근거 | 경기도 안산시 단원구 원시동 소재"원시역"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 등이 소재하는 국가산업단지로서 공장으로서 입지조건은 양호한 편임. 본건까지 차량통행이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 인접지 및 도로와 같은 높이의 평탄한 사각형의 토지로서 공업용 건부지임. 북측으로 10m의 포장도로에 접하며 간선도로와 연계상태는 양호한 편임. 도시지역. 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(별망성지,외곽경계로부터 300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음 진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~20 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공시설구역, 국가산업단지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 04월 02일 | ||
| 주식회사 에이팩스로지스 임차인 | 공장 / (주)최신이피피이피에스 | 전입·등록 2022년 11월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | |
| 주식회사 인천이피에스 임차인 | 공장 / (주)최신이피피이피에스 | 전입·등록 2024년 01월 04일 | 보증금 230,000,000원 차임 10,000,000원 | |
| 주식회사 행복한보부상 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 06월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 |
2024타경72601 핵심 질문
case questions- 2024타경72601 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72601의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,143,977,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 원시동 | - | 4,098.68㎡ | 매매 1,687,000만원 |
| 2026-10-28 | 성곡동 | - | 3,008.02㎡ | 매매 850,000만원 |
| 2026-10-26 | 신길동 | - | 82.80㎡ | 매매 14,800만원 |
| 2026-10-22 | 성곡동 | - | 217.80㎡ | 매매 44,400만원 |
| 2026-10-22 | 목내동 | - | 3,599.20㎡ | 매매 469,000만원 |
| 2026-10-20 | 원시동 | - | 155.13㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 성곡동 | - | 181.76㎡ | 매매 40,500만원 |
| 2026-10-16 | 원시동 | - | 4,613.02㎡ | 매매 1,200,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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