물건 사진
총 47장
1 / 47
[토지 법원경매] 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 802 · 2024타경11885
진행중경상남도 합천군 쌍백면 장전리 802
2024타경11885 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 802 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11885 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 28,899,000원 |
| 최저입찰가 | 3,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11885 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 802 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,400,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 802 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 21일 | 1차 | 28,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 2차 | 20,229,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 3차 | 14,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 4차 | 9,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 5차 | 6,938,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 28,899,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 소재 "아등교차로" 남서측 인근 및 근거리, "장전마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대 및 국도주변 농촌지대임. 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1,4,5) 또는 가능(기호 2,3)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려 할때 전반적인 교통상황은 불편한 편 또는 보통임. 기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 유지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(1),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역임. 기호(2),(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" |
| 평가 근거 | 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 소재 "아등교차로" 남서측 인근 및 근거리, "장전마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대 및 국도주변 농촌지대임. 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1,4,5) 또는 가능(기호 2,3)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려 할때 전반적인 교통상황은 불편한 편 또는 보통임. 기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 유지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(1),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역임. 기호(2),(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 합천군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 18일 | 근저당권 합OO | 3,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 26일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 26일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 26일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 가압류 합OO | 27,329,457원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 합OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 거창지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 5건 |
2024타경11885 핵심 질문
case questions- 2024타경11885 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 802 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11885의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 초계면 대평리 | - | 686.73㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-05 | 삼가면 용흥리 | - | 2,985.00㎡ | 매매 7,463만원 |
| 2026-11-05 | 적중면 부수리 | - | 1,582.10㎡ | 매매 5,696만원 |
| 2026-11-05 | 적중면 부수리 | - | 641.40㎡ | 매매 2,309만원 |
| 2026-11-05 | 적중면 부수리 | - | 263.50㎡ | 매매 949만원 |
| 2026-11-05 | 적중면 부수리 | - | 2,948.70㎡ | 매매 10,615만원 |
| 2026-11-05 | 적중면 부수리 | - | 1,229.40㎡ | 매매 4,426만원 |
| 2026-11-05 | 적중면 누하리 | - | 2,502.00㎡ | 매매 7,506만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.