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[공장/창고 법원경매] 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로64길 150 · 2025타경31425
매각대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로64길 150
2025타경31425 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로64길 150 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31425 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 8,462,007,760원 |
| 최저입찰가 | 4,146,384,000원 |
| 입찰기일 | 5,600,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31425 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로64길 150 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 5,600,000,000원, 최저매각가격은 4,146,384,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,146,384,000원
입찰일5,600,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로64길 150 | 11031.3㎡ | 3379.6㎡ |
두원오토메틱스에이동 공장기계기구목록 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-98호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공부상 공장이나 현황상 일부 사무실로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 8,462,007,760원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 5,923,405,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 4,146,383,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 4,146,383,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,462,007,760원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 3379.6㎡ · 11031.3㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 일반철골구조지붕 · 총 2층 · 기타공장 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""대구국가산업단지""내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장 및 공업용나지 등으로 형성되어 있습니다. 1) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 본건은 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 북측으로 중로에 접합니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상제한상태 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률> 중점경관관리구역 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서 -외벽: 샌드위치판넬, 복합판넬 -내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 내부 인테리어 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일, 모노륨 등 내장바닥재 마감 -천정: 철골트러스 노출, 택스 등 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""대구국가산업단지""내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장 및 공업용나지 등으로 형성되어 있습니다. 1) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 본건은 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 북측으로 중로에 접합니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상제한상태 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률> 중점경관관리구역 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서 -외벽: 샌드위치판넬, 복합판넬 -내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 내부 인테리어 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일, 모노륨 등 내장바닥재 마감 -천정: 철골트러스 노출, 택스 등 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 일반철골구조 · 일반철골구조지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 두원오토메틱스
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 국가산업단지, 일반공업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)워터젠 임차인 | 공장 | 전입·등록 2018년 03월 13일 | 차임 300,000원 | |
| 세종워터컨설팅(주) 임차인 | 공장 / 2층 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | ||
| 두원티이지(주) 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 12월 31일 | 보증금 100,000,000원 차임 800,000원 | |
| 전OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | ||
| (주)경우 임차인 | 공장 / 2층 | 전입·등록 2024년 08월 29일 | 차임 500,000원 |
2025타경31425 핵심 질문
case questions- 2025타경31425 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로64길 150 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31425의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,146,384,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 구지읍 고봉리 | - | 5,255.56㎡ | 매매 273,200만원 |
| 2026-09-20 | 가창면 상원리 | - | 44.90㎡ | 매매 26,775만원 |
| 2026-09-10 | 구지읍 내리 | - | 1,198.80㎡ | 매매 152,000만원 |
| 2026-09-08 | 다사읍 세천리 | - | 3,180.71㎡ | 매매 635,000만원 |
| 2026-09-08 | 하빈면 하산리 | - | 151.75㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-08-20 | 구지읍 고봉리 | - | 5,255.56㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-08-19 | 하빈면 하산리 | - | 1,085.40㎡ | 매매 125,000만원 |
| 2026-08-19 | 논공읍 금포리 | - | 195.00㎡ | 매매 20,280만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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