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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12 (궁골주택) · 2024타경3116
진행중인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12 (궁골주택)
2024타경3116 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12 (궁골주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3116 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 47,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,710,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 542,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3116 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12 (궁골주택) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,710,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12 (궁골주택) | 371㎡ | 35.46㎡ |
비동 3층302호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 47,000,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 47,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 3차 | 32,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 4차 | 23,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 5차 | 16,121,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 16,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 11,285,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 47,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.46㎡ · 371㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 04월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1990-4-7) 외벽: 적벽돌쌓기 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 알루미늄 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, < |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1990-4-7) 외벽: 적벽돌쌓기 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 알루미늄 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, < |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 1990년 04월 07일
단지
- 건물명
- 궁골주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 상수원보호기타
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
2024타경3116 핵심 질문
case questions- 2024타경3116 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12 (궁골주택) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3116의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양도면 인산리 | 단독 | 217.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 내가면 황청리 | 단독 | 96.71㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 강화읍 대산리 | 단독 | 176.64㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-11-03 | 화도면 문산리 | 단독 | 72.80㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-03 | 강화읍 옥림리 | 단독 | 84.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 강화읍 국화리 | 단독 | 98.60㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-30 | 강화읍 갑곳리 | 다세대 | 51.28㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-30 | 강화읍 갑곳리 | 다세대 | 49.02㎡ | 매매 5,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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